2025-2026，九大购物中心演变趋势
撰文：拯救上班卒，编辑：SCity Team，首发：感性城市SCity
商业不再追求赢家通吃，而是学会尊重社会多样性发酵。
在铺天盖地的AI声中，在股市起死回生的跌宕中，在行业持续悲观的情绪中，2025年仿佛是很多人重新理解世界的开始，半信半疑的抛弃旧有观念，重新上路。
今天我们来聊聊，从商业内容、建筑设计、空间感受、情绪、价值等角度，这一年购物中心、商业空间的演变，以及未来可能的趋势。
趋势一：市集化
核心是活人感的精神需求。
人真的很奇妙。在热火朝天的时代，大家会拼命建立标准去框定和排斥，去区别你我他，但当增速放缓，又会不由自主地渴望以一种平等的方式跨越门槛，获得尊重和拥抱。
市集就是这样一种具有平等姿态的商业形式。
2025年，我们看到大量的项目开始强调常态化的市集，甚至室内空间市集化的氛围处理，从咖啡、烘焙、精酿这些熟悉的品类，慢慢发展出复古二手、宠物、手串、民族民俗等更多个性化的主题。
但不管市集是什么主题，它都不像一个品牌、一个店铺，装修和货品没有那么强烈的分别性。它天然有一种亲和力，仿佛可以是任何一个人的周末、黄昏、约会、散心、小确幸。
另一面，市集在商户端也是一种对权威的消解，人人都有机会，不管是实体还是媒体话语，还是文化精神追求，此刻和未来，都是一个饼越来越大、蛋糕越切越碎的时代。
不同内容市集，图源小红书一天到晚、铁西万象汇、拉萨种草专家
趋势二：快闪化
2025年的快闪、慢闪，有了更丰富的形式和内容，在功能上也进行了更多尝试。
不再只是传统销售或者Branding的行为，更像是一种自带人设的社交氛围打造，一定要这段时间来到这里，一定是限时的，因为它更像是一种势能的储备。
上海西岸梦中心，是一个绝佳的装置艺术战场，不一定卖货，不一定客群和经营门店氛围完全匹配，但必须是“我很美，很轰动”。
深圳万象天地，高街主题由来已久，潮流街区重新改造后融入了三顿半原力飞行咖啡生活方式空间。毕竟当下潮流文艺加小餐，也是另一种约定俗成的年轻购物方式。
对商家来说，快闪试错成本低；对商场来说，能拓宽氛围和组合。就像一直会换的一顶帽子，可能没换裙子、没换鞋包，但不同的配饰，就会有不同的心情和不同的话题。
（上）深圳万象天地MXTR PARK，图源小红书一只尼
（下）上海西岸梦中心圣诞装置，图源小红书西岸的momo
在更多一二线城市的万象城、万象天地，几乎都在学习并结合自己的在地风格，展开这样一场集中快闪圈的打造。
不怕苦了招商、挖掘前沿品牌，就怕怠慢了爱新鲜的消费者。
上海芮欧百货，GUCCI撤出之后大转型，但总是保持着那份气质和审美。ARKET咖啡厅、Studio Nicholson、Chapter打造P-P-HOUSE 礼物出版社都在探索下一个阶段的年轻时尚理解。
线下空间刊物的定位是什么呢？商业圈永远不缺新的词儿，就像静安寺永远不缺装腔，刊物的核心是阅读，而在这个金句热捧的时代，线下商业空间同样需要操作者去提炼金句，让人一目了然，这就是快闪。
上海芮欧百货Studio Nicholson快闪和chapter-P-P-HOUSE礼物出版社，图源相关品牌
比起曾经的销售测试游戏，如今的快闪，更多显示出一种轻量化“讨好消费者”的质感，更符合社交媒体时代扁平化的需求，让大家来玩来体会。
有钱捧个钱场，没钱捧个人场。
趋势三：卖场化
一个5万方租赁面积的社区商业，你猜杂货铺可以开几家？
答案是很可能当你把杂货、二次元、潮玩、毛绒、小包、手机壳等都算上，从POP MART到Tagi.，从TheGreenParty到MINISO LAND，从酷乐潮玩到三丽鸥，你突然发现，可能已经超过20%的面积。
这是什么概念呢？现在一般商业的餐饮比例都在30%—40%，剩下的还要由服装零售、杂货、影院、超市、健身房、洗头护理、亲子等去分。
是的，服装越来越回归小百货以及快时尚大店，除了少数韩流、新国牌还在发力，更多的零售转入了杂货、生活方式赛道。
图源拯救上班卒
随之而来，购物中心也前所未有地回归到了大卖场的氛围，好玩不再是曾经从百货走向Mall时强调的那种体验、组合、丰富的服务和想象。
人们又开始爱上了一家家“淘货”的店，而商场又重新回到了某种大卖场的空间，人们涌入的是MUJI旗舰店、KKV旗舰店、MINISO旗舰店、宠胖胖旗舰店…...
它们融入了生活方式，它们卖咖啡也卖情绪，它们的玩法都很有趣。
但仿佛，这些品牌所在的购物中心最大的功劳，只是恰好把他们凑到了一起？
如此趋势，难怪多数商业是痛苦的甲乙颠倒，毕竟谁带给谁流量和收益这件事，始终是所有关系谈判的核心。
需要扭转吗？我的观点是不一定。卖场的存货方式是挑选，做好精细化和差异化服务，看看我们喜欢的超市可能就懂了。
趋势四：公园化
聊完内容，我们来看看形态、设计、组合套餐。
2025年，很多带有“公园商业”标签的项目开业。从年初香港新鸿基地产西沙“公园式运动商业综合体”西沙 GO PARK，融合体育、公园、社区生活层次，到日本大阪梅北公园（Umekita Park），在核心地段留白出一片生长于城市核心区的超大公园。
再到深业上城，一边屋顶焕新，一边借着《深圳经济特区公园条例》新规，催化笔架山公园商业配套的发展。
（上）西沙公园GoPark，图源小红书香港李查德
（下）深业上城连廊直通笔架山，图源小红书Liz漫游手记
我们突然发现，商业开始追求留白。
给出蓝天白云绿地的想象，也克制住设计师自我实现的欲望，把体验互动的乐趣，留给消费者自己操作。
只想安静耍手机，你就找到角落耍手机；
你爱社交，你就和朋友围坐着聊天；
你爱观察世界，你就在这里注视；
你爱晒太阳听音乐，你就趴在这里。
购物中心强调的体验，从1.0的游玩项目，到2.0的生活品质服务，慢慢达到了3.0、4.0，去强调自然、思考，让你回归并看到自己的一种空间引导状态。
公园商业，也可以是一种新的购物中心配套体验，因为体验可以是花花世界的丰富，也可以是回归自我的宁静和松弛。
三千繁华看尽，独爱桌前一碗白粥。
（上）大阪梅田商圈Grand Green Osaka，图源小红书慧慧の生活
（下）曼谷百丽宫NEXTOPIA，图源拯救上班卒
趋势五：科技化
2025年，这个世界因为AI好像变得有点不同，它成为一部分人的工具，但成为更多的话题。
实际上，商业消费更多是关于话题性的需求，而不一定是真实需求的满足。
商场里，今年出现了更多具有智能科技感的品牌，从穿戴设备、拍摄工具这些新时代“牛马”标配，到居家劳动小能手、租房娱乐小能手、独居和带娃小能手，很多国产电器、设备、玩具都被赋予了科技感。
除了品牌端，商业空间同样也在设计装饰、会员运营、互动体验上强调科技感的表现，如LED互动屏幕，找品牌找车更加生动，商场会员系统与品牌购物端的丝滑拉通，沉浸式体验空间的打造等。
（上）杭州湖滨银泰in77，图源小红书文化莞家
（下）南京招商花园城，图源小红书哦豁
人们似乎对未来美好生活的想象，总是倾向于技术进步和便捷。
但购物中心对于美好生活提供的本质，又始终离不开对人的情感、关系的关注，当科技平权重新洗牌后，我们的差距是否回到了生活的起跑线？
趋势六：无界化
从前百货时代的货架是开放的，人们可以组团游逛，后来购物中心是一格格的店铺，人们开始理解了什么叫
中庭——“拿来做活动或者特卖的”，
什么叫外摆——“用来晒太阳吹风的”，
什么是屋顶花园——“拿来遛娃和写字楼下来抽烟的”…...
当然不是全部，但购物中心的进化，确实伴随着更具边界感的功能分区确立。
过去的这两年，开放式的店铺重新变得多了起来，不管是餐厅还是零售服装，都更多选择了开放无门的入口设计，甚至餐厅等位区、零售的咖啡小车都直接堆到了公共区域。
当然，率先打开界面的一定是非标，核心不就是非标准、打破规则吗？
成都麓湖CPI二期KOKO MARKET空间、上海的西岸梦中心BLOOMARKET以及LADY淮海、深圳华侨城的LOFT53，都用一种打开的方式尝试着最新货品+服务+社交的新消费空间。
即使是传统封闭式购物中心，我们也看到不再只有传统的B1去做美食档口开放空间，更多位于“盒子里”4楼跨5楼的室内挑高主题空间，山水园林透着天光，演绎一组餐饮生活方式，形成新的开放空间。
（上）深圳华侨城的LOFT53，图源小红书kimi
（下）上海BLOOMARKET，图源小红书谁是阿梦
还有越来越多中庭曾经搭建零售快闪的区域，开始做起了餐厅的用餐区，孩子的游玩区，公共与经营也进入了某种无边界。
更多项目开始容纳更多大面积空间做开放无边界的空间，不完全是食集food court，不完全是杂货百货区，也不完全是小独栋组合，更像是刻意模糊的一次理念重构。
人们开始爱上联名交叉的主题店铺、店中店的趣味，甚至一个品牌在一个项目开两家不同主题的店铺。
（上)郑东万象城UR，图源小红书瓜田阿猹猹
(下)西安万象城MUJI，图源小红书大美
品牌与项目的边界在精细化的碰撞中彻底交融。与此同时，消费者在这样的空间里，同样很自然地找到了更多购买之外停留的感受归属。
我想这种变化的核心是，旧秩序正在真实、不可逆地被打破，共创不再是口头禅，而是真正生长出来的一种战略理念和行动理想。
商业和品牌的关系更加紧密，消费者和空间的互动更加融入了情感生活的理解，而不仅仅是供应和购买的关系。
趋势七：社区化
从内容空间到产品空间，最后我们回到项目起心动念。
更快更好更大的时代渐渐远去，我们追求的本真和温暖又回头在每个人的日常中寻找，这意味着就近、高频变得很重要。
我们猛然一盘点才发现，2025年出彩的项目，不管是一线还是三、四线城市，都是社区项目，甚至一众曾经风口浪尖的非标探索，也在回归社区日常，做好一部分人的精耕。
东京今年最火的商圈——下北泽，嵌入式小项目BOUNS TRACK、集装箱组合MIKAN都不是传统的商业架构，更像是见缝插针地补齐内容，社区缺什么它就填什么。
东京下北泽BOUNS TRACK，图源小红书CC
郑州的T10探十里，IP阳阳每年都要和社区男女老少一起庆祝生日会，成都TOD的社区项目把社区食堂搬到了那里。
成都麓湖新开的漫汀食集，社区食堂的定位并没有非要延续“麓系”凹造型基因，而是切实从该组团日常用餐需求的痛点出发。
其实除了购物中心，更多我们看到崛起的街边品牌，生活方式空间，咖啡厅、杂货铺、宠物体验馆都承担了某种社区的功能，因而得到消费者的高频偏爱。
是的，在标杆过剩，城市肉搏的当下，属于每个人日常的社区商业，反而才是空间和消费者真正的养成系游戏。
趋势八：家庭消费回归
当我们从内容、建筑、氛围的角度聊完商业空间变化后，让我们又回到抽象的感受上，那就是商业的主题。
从前的购物中心会更追求“全客层”、“一站式”，但这几年慢慢发展起来的垂类商业越来越多，起初更多是艰难旧改的转型，在竞争中淘汰下来不得不转入更细分赛道。
那些年的二次元、国潮大部分并不是一蹴而就，而是夹缝求生。
但到了2025年情况明显不同了，更多新开的项目主动开始选择小赛道主题，比如聚焦上海本地海派爱好者，小而美的PAC购物中心，比如聚焦运动社区，篮球滑板网球应有尽有的深圳iN城市广场，比如北京的友谊花园。
（上）上海PAC购物中心，图源相关项目
（下）深圳iN城市广场，图源相关项目
我们发现主题不再是内部汇报的自嗨标签，忽悠投资人的自信宣言，而是聚焦真实需求的尊重和俯身关怀。
而且所谓的主题也不再一定是某个垂类爱好，那就成了过去的电脑城、体育城，如今的主题更多是关怀不同生活方式的消费者，旅行者、单身人群、上班族、养宠人、都市毕业生等等。
主题化的进步，是商业不再追求赢家通吃，而是学会尊重社会多样性发酵，精准地看到每个奋斗的人对美好生活的渴望在哪里。
趋势九：资本化
当我们从商业的角度充分讨论之后，不能回避的是，赚钱。
从内地开发地产REITs之后，国内更多的项目仿佛找到了新的出路，我们看到印力、凯德、华润都在纷纷发布自己的REITs产品，这背后是一个个活生生的项目。
当一个基于人们消费的项目变成一个投资产品之后，稳定的收益就不再是日复一日的经营关怀，而是锁定的周期性租金，以及可靠的品牌。
为什么消费者觉得如今很多购物中心四平八稳，中规中矩？来来回回就这些牌子，突然哪个商场没有优衣库UNIQLO、没有个盒马鲜生、没有华为小米，就觉得好奇怪？
这些看起来比较可靠的伙伴，在如今也不一定都能成为客流引擎，但多半都能成为资本化的稳定陪跑，他们亏了也履约，租金捅破天了也坚持，毕竟谁还不是家大业大，牵一发动全身？
这样的击鼓传花能走多久呢？基于疯涨地价时代的产品跨入稳定期，我们明白年终奖每年都想要发，公司利润每年都希望涨，但消费者并不是每年都要买那么多，差不多设计的衣服、鞋子、包包。
甚至儿女会长大，会远去，上班族会失业会摆烂，时代红利的创作者们也会如杭州网红大厦一样，眼看着起高楼，眼看着人去楼空。
杭州网红大厦，图源小红书卡兹
稳定的经营是否和资本化无法兼容，我想并不是，只是稳定回报周期的逻辑，面对我们游离在情绪和理性之间的消费者和市场机制中，谁都会害怕。
2025年，更多的好项目被卖掉或者准备上REITs、证券化，但对于消费者来说，只知道这个项目怎么突然多了，那么多影响质感的中岛特卖？那个项目，我喜欢的宠物体验店怎么不见了？前段时间还不断有新品牌快闪的场子，怎么说停就停了？
后记
当我们问如今的商业人，你是否还对商业有很多理想，我想眼睛发光的答案已经不及当年数量了，一部分是回报刺激，另一部分是这部分光转移到了品牌创作者的眼中。
购物中心和商业体作为权力资源集中的产物，注定已经走过了它上个辉煌的阶段，下一个话语权消解、多元化造神的阶段，我们必须容许更多可能的发生、更多重新的开始。
对地位、对项目，也对自己的生活。
图源小红书
作者公众号：感性城市Scity（ID：zoffzuo）
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