我爱你，所以房产愿意为你加名:谈谈房产加名的各种法律风险
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爱情是人世间最美好的情感，没有经历过爱情的人生是不完整的。
于千万人之中，于无涯的时光里，没有早一步，也没有晚一步，恰好遇见你所要遇见的人。从此，在纷繁的世界里，你不再茕茕孑立；从此，在滚滚红尘中，有人和你作伴。
轻颦回眸，浅笑流年，流星璀璨，沧海桑田，于是，你有了牵绊，有了责任，你也有了温暖，有了阳光。
只要你真心拿爱与我回应，什么都愿意什么都愿意
为你，我什么都愿意，什么都愿意
——王菲《我愿意为你》
所以，我爱你，房产愿意加你名字，这对于相爱的两个人来说，并不算什么事。
然而，爱情是有保质期的，当爱情不再，两个人没办法继续，房产加名就会产生各种各样的法律风险，甚至导致出现纠纷，这样的案例，我们团队-广州王幼柏律师团队处理过不少。
那么，房产加名到底有哪些法律风险？下面，本律师详细给各位讲讲：
一、一方婚前房产，在双方结婚前加另一方名字，这三个问题你必须注意
为了解决这个问题，我们先来看看关于婚前买房登记在一人名下，婚姻法是怎么规定的：
①A婚前用个人财产全款买房，并登记在自己名下，该房产属于A的婚前个人财产;
②A婚前付首付买房，并登记在自己名下，如果婚前还完贷款的，该房产依然属于A的婚前个人财产;如婚前未还完贷款的，婚后继续还款部分，不管是谁还贷，都属于夫妻共同财产。如A和B离婚，A应当将婚后还款部分及其对应增值部分补偿给B；
③ A、B婚前共同出资买房，但是只登记在A一方名下，此时分四种情况：一是如果B可以证明其出资份额，并且可以证明是以结婚或共同生活为目的而购买，如果没有结婚而分手，一般按照出资比例分割；二是如果B可以证明其出资份额，并且可以证明是以结婚或共同生活为目的而购买，如果是结婚以后离婚，一般按照共同共有处理，分割时会对出资多的一方适当倾斜；三是如果B可以证明其出资份额，但是不能证明是以结婚或共同生活为目的而购买，不管双方结婚与否，该出资一般认定为B对A的赠与，从而认定该房产是A的个人财产；四是如果B不能证明其有出资，该房产会认定为是A的个人财产。
那么问题来啦：
1、如果你是男方，女朋友要求你婚前房产加她名字，不加，担心伤害感情，加呢，又担心某一天分手了，房产变成共同的，所以挺烦恼的，那到底应该怎么做比较好？
解决方法：婚前财产公证或事先协议。
具体操作步骤：双方先到公证处办理赠与公证书或者两个人自行签订协议，一方赠与另一方房产的产权（共同共有或者按份共有），但切记该房产赠与要附结婚为成就条件。
这样处理的好处在于，一是可以照顾到女朋友的情绪，又可以防范如果双方最终没有结婚，房产变成两个人的。因为房产加名（赠与）附加了结婚的条件，如果女方不和你结婚，那无需担心，赠与的条件不成就，房产还是你一个人的。
有些朋友认为这样做很难为情，但你想想，既然女方都提出了房产加名的要求，你这样要求并不过分，因为在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。万一双方真的分手了而发生纠纷，也能够及时找出证据来证明，并且，事先预防也更有利于避免日后发生纠纷。
2、如果你是女方，男朋友婚前房产不加你名字，你没有安全感，加名字，又担心他有顾虑，那怎么解决这个问题好？
解决方法和具体步骤和1是一样的，即：婚前财产公证或事先协议。
因为我相信你不是为了贪图钱财和男方在一起，你的真实目的还是想和男方结婚，给自己一个安全感。那么，房产加名附加结婚为条件，也正是你想要的，如果万一你们没有走进婚姻的殿堂，我想你也不会要别人的房产。
但有一点还是需要提醒女性朋友记住：如果男方房产不加你名字，但想把房产赠与给你,你不要一高兴，就认为签订一个协议就有效了。殊不知，黑字白字的协议也会骗人的。因为协议没有公证，房产又没有加你名字，男方可以随时撤销的。所以解决的方法就是，男方说把房产给你一半，你不要激动，最好尽快叫上男朋友去公证处办理协议公证，协议一旦公证，男方就不能行使撤销权了。
3、有贷款房产婚前加名，除了需要注意以上问题以外，还需要注意以下两个问题：一是因为房产有贷款，加名也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续，房产加了另一半的名字，那么房子就是共同财产，房贷也就成了共同债务；二是如果银行不同意在房贷没有还完前加名，为了保障双方利益和需要，去公证处办理赠与公证也可以解决贷款房产婚前加名的问题，一旦办理公证，就不能撤销。
二、一方婚前房产，在双方结婚后加另一方名字，这六个问题你必须注意
1、一方婚前全款买房登记在自己名下，婚后加上另一方的名字，房产视为夫妻共同财产，加名视为赠与。
2、一方婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后共同还款，还款结束后加上另一方名字的，也视为赠与。
3、按照《物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一旦经依法登记，就会发生效力。所以，婚前房产经过产权变更，就会成为夫妻双方的共有财产。
4、一方婚前房产，在双方结婚后加另一方名字，如果离婚，该房产是不是就要平分？
目前关于这个问题，法院在司法实践中存在不同的审判观点，也就出现了不同的审理结果。
有的法院直接以房产登记为依据，既然登记为共同共有，就判决双方平分。
有的法院则会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短以及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。
个人认为后一种观点较为妥当，既能保证出资人的利益，也充分考虑了男女双方的感情投入，合情合理，更能说服人心。
5、前面已说到，无贷房产婚后加名，房产视为夫妻共同财产，所以以下几个问题，各位朋友要特别注意：
①作为房产产权方需要考虑清楚，你们的婚姻是否稳定，对方加名的意图是什么，你是否可以承受万一离婚，因为房产加名需要分给对方一半或者部分补偿的损失。如果你认为这些都不是问题，那双方只需要持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成为了夫妻共同财产。
②如果你是非产权方，你要求对方在其无贷房产加上你的名字，你就不要仅仅和对方签订一个协议就了事，因为签订协议是没有保障的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。所以，如果对方愿意房产加你名字，最好的方法是，尽快督促对方和你去房管局办理房产加名手续，一旦加名，对方就不能行使撤销权；如果对方不愿意去房管局，也可以去公证处办理赠与公证，办理了公证以后，对方也不能撤销赠与。
6、有贷款房产婚后加名，前面已经说到，一般银行是不会同意的。假如说有银行同意办理转按揭手续，房产加了另一半的名字，那么房子就是共同财产，房贷也就成了共同债务。
如果银行不同意加名，比较稳妥的方法和步骤是：
首先，委托专业婚姻家事律师写一份《婚内财产协议》，约定该房产属于夫妻共同财产，双方签名按手印即可；
其次，如果你是非产权方，最保险的办法是督促对方和你一起去公证处对《婚内财产协议》进行公证，一旦协议公证了，该协议是不能撤销的。如果对方不同意和你去办理公证，最起码你还有双方签订的《婚内财产协议》。
根据大多数法院判例，此类型房产，如果婚后双方签订《婚内财产协议》，约定该房产属于夫妻共同财产，均应适用《中华人民共和国婚姻法》第十九条的“约定”，单方不得撤销。（大家可参考本律师在2017年7月13日发表的原创文章《律师PK法官，到底谁会胜出:<婚内财产协议>可撤销吗？》的观点）
看完以上关于房产加名的法律风险解读，朋友们，如果您爱她（他），您的房产愿意为她（他）加名吗？
欢迎大家的各抒己见，
如果有更好的想法可以在下方留言，
我们都会展示出来哦！！
编辑：舒鑫
作者介绍：
王幼柏律师，广东天穗律师事务所高级合伙人暨婚姻家事委员会主任，广州电视台婚姻家事团队首席律师，广州电视台多栏目专家评论律师，曾任教大学《婚姻法》多年，带领团队专注于婚姻家事领域的研究和案件代理。
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