全国房价都在跌，厦门还在卷
本篇原创文章源自微信公众号：DT财经（ID:DTcaijing），文字 | 张晨阳；编辑 | 唐也钦；可视化 | 郑舒雅；运营 | 苏洪锐；监制 | 唐也钦。
厦门，一直是许多人的理想宜居城市。
在社交网络上搜索“厦门”，是扑面而来的浪漫美好：“十里长堤拥抱微咸海风”“海上列车看日落”“海边沙滩喝户外咖啡”……在DT财经联合小红书发布的《“蹲”个城市：2022年轻人选择城市新需求洞察报告》中，厦门进入小红书网友提名的热门宜居城市行列，排名第13。
不过，稍微熟悉一点厦门的人都知道，厦门房价也和它的网红名声一样水涨船高。
2021年，厦门的平均房价已经位列全国第四，超过广州，仅次于北上深。
许多厦门本地人有这样的吐槽：“厦门是一座你来了带不走一分钱的城市。”
我们整理了一些与厦门房价相关的数据，试图从数据角度探讨这些问题：厦门房价到底有多高？高在哪里？高房价之下，这座城市还宜居吗？
在厦门打工买房，可能比北上广还难
厦门房价有多高？
根据城市房网的数据，2021年，全国城市二手房房价TOP10中，厦门排名第四，仅次于深圳、上海和北京。新楼盘房价排名第五，仅次于一线城市深圳、北京、上海和热门旅游城市三亚。
作为二线城市的厦门，二手房和新房的平均房价不仅超过了杭州和南京，还比广州都要高。
从房子的租金来看，厦门排名全国第六，平均单价是52.49元/月/平方米。也就是说，如果要在厦门租住一个40平方米的屋子，每个月房租就要两千多块。
对于习惯在一线城市租房的人来说，这个价格并不高。但问题是，厦门的收入并不如房价那么高。2021年，厦门居民人均可支配收入为64362元，排名第九，还停留在二线水平。
结合智联招聘发布的2022年《中国企业招聘薪酬报告》和城市房网发布的2022年8月平均房价，我们计算了各地的收入房价比，看看在只靠工资的情况下，各个城市不吃不喝工作一年可以买到多少平方米的房子。
结果显示，仅靠工资在厦门买房，难度比北京上海还大，仅次于深圳。
在厦门工作一年，平均只能买2.25平方米的房，而在北京和上海则分别可以买2.43平和2.59平。
从房价到生活，岛内和岛外是两种生活
分区域来看，厦门房价差异极大。
厦门是座神奇的城市——岛屿和陆地并存。整个厦门被简单划分为岛内和岛外：岛内有思明区和湖里区，相当于市中心；岛外有四个区：海沧区、集美区、翔安区和同安区。
（图片来源：福建省地理信息公共服务平台）
岛内的两个区平均房价都超过了6万元/平方米，直接拉高了厦门的整体房价；岛外的平均房价两三万左右，属于比较正常的二线城市房价水平。
厦门本地人@买不起房的amoy狼 的家就在岛外的翔安区，不过，为了读书方便，加上父母都在思明区工作，从上初中时，她们一家人就选择在思明区租房住。
在她眼中，岛外和岛内是两种生活。
岛外每个区的发展都不太一样，每个区底下又有不同的镇、镇底下有不同的村子。
“有的镇发展比较好，有工业园区、大学，人们就可以去工业园工作，但也有很多没发展起来的比如我老家，工作机会非常少，留在这里大概率是务农，不如离开去其他地方找工作。”
DT财经注意到，虽然2021年厦门的居民人均可支配收入并不算低（64362元，全国排名第九），但厦门与南京并列，是除了北京之外城乡收入比最高的城市，达到了城市收入:农村收入=2.25:1。
岛内则大有不同。环境优美、资源集中，不仅是年轻劳动力、各种企业和产业的集中区，还有着丰富的教育资源和发达的旅游业。
光是思明区一个区的GDP，占比就接近整个厦门市的三分之一，是同安区的3.4倍、翔安区的2.9倍。
“岛内的设施和资源就像另一个北上广，除了实验小学、厦大这样的名校，还有青少年宫、科技馆、图书馆，地铁、公交、BRT都有，出行方便，还遍地都是咖啡馆、奶茶店、网红店……”@买不起房的amoy狼 说道。
在思明区，不乏有看着“平平无奇”但房价过十万元/平方米的小区，大多是因为占据了绝佳的地理位置，同时是学区房小区。
比如镇海大厦小区，因为在厦门最好的小学厦门实验小学附近，再加上毗邻厦门大学附属医院、中山公园等，距离厦门大学思明校区也不到3公里，今年9月的挂牌价就达到了10.25万元/平方米。
(图片来源：安居客官网)
光看岛内，其实也是两种生活
正如上文所说，厦门岛外和岛内是两种生活，而光看岛内，其实也可能是两种生活。
对于一部分人来说，从岛外转去岛内读书、寻求工作机会是生活刚需。他们离开村镇，上岛，就和环沪城市的年轻人去当“沪漂”，或者燕郊人去当“北漂”没太大差别：希望获得更多的机会和资源，同时也因为经济条件有限，尽可能节约生活成本。
@买不起房的amoy狼 说：“思明区也很大，房租价格跨度也大。我曾经租过一个由一房一厅改成两个床的房子，一家人住，没有空调，家具也破破烂烂的，但是便宜，一个月八九百，如果装修和家具好一点，就要1500元一个月。通常来说住户除了房主本人，还有就是上学的和打工的。”
她向DT财经展示了一张照片。
“前面的老房子属于老小区，六、七层，没有电梯，一室一厅在每个月1000元到1800元之间，后面的高楼更贵，一室一厅每个月要2000元左右。”
（图片来源：由受访者提供）
但对于另一部分人来说，选择去岛内生活则是享受品质生活的一种选择。
根据克而瑞的数据，2021年全国千万以上的一手住宅成交量，厦门排名第六，仅次于北上广深和杭州。在小红书上搜“厦门豪宅”，有6300+篇相关笔记，这个数量远高于其他二线城市。
而这些成交的千万级豪宅，超过九成都集中在岛内。
筼筜湖是厦门的老牌富人区，环湖就有许多别墅小区。比如著名的豪宅帝景苑，这个小区今年9月的挂牌价是11.95万元/平方米，随便看一套本小区的别墅，四百多平方米的豪宅价格是7500万，单价高达18.75万元/平方米。
坊间流传着这样一句话，全世界的福建人，都梦想要在岛内买一套房子，作为一种荣归故里的情结与执念。
网红厦门，人来人往
尽管有高昂的房价和跟不上的收入，但厦门仍然吸引着许多人来。
对比第六次和第七次人口普查数据，我们发现，10年间厦门人口从353.13万人（2010年）增长到516.4万人（2020年），增长了46.23%，比福建的省会城市福州还要高，是福建省人口增长最多的城市。
分区域看，虽然岛内常住人口多，但增长缓慢；反而是岛外的几个区人口增长迅速，海沧区增长率达到了101.91%，岛外的其他四个区常住人口增长率也都超过了70%。
从历年的住宅成交量数据来看，岛外的一手住宅成交量远远高于岛内。这意味着，无论是本地人还是外地人，能在厦门买房的人，大多数还是只能买得起岛外均价两三万的房子。
@买不起房的amoy狼 总结了如今三类在岛内有房的人：
一类是闽南（或者全国）的有钱人；
一类是本地人，因为爷爷奶奶、父母那一辈有积蓄买下来的；
还有一类是早些年在厦门岛内房价低的时候就明智买房的幸运儿。
这或许可以解释，为什么十年过去，经济发达、环境优美、生活便捷的思明区和湖里区的常住人口增长不超过20%。一方面是思明区和湖里区在2010年的人口密度就很高了，另一方面是，以上无论是哪一类人，都不属于“大多数”。
风景优美、资源丰富的岛内，不仅属于少部分人，还属于难以流动的少数人。
不过即便如此，在市场上，需求决定价格。
即使是在今年，厦门乃至全国住宅成交量都在整体大幅度下滑，在整体成交量下滑了55%的情况下，地理位置极佳的思明区，对比去年同季度的一手住宅销售量，也只降低了15.5%。
在了解了厦门岛内居高不下的房价之后，有人离开，也有人依旧涌向厦门。《中国城市人才吸引力排名:2022》显示，厦门以第19位的排名上榜2021年最具人才吸引力城市100强；2021年厦门人才净流入占比0.4%，人才整体为流入趋势。
拥有一套岛内房未必是人们来厦门的理由，也因此不会成为他们对厦门望而却步的门槛，这在本质上和人们“买不起北上深的房子但依然去北上深工作”是一个道理。
正如网友说的那样：“有房没房，反正都得过。至少，厦门的海浪和沙滩都不要钱。”
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