贝壳不会真以为裁员有用吧？

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举报 2021-10-22

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哈喽大家好，我是宇宙第二反套路、防忽悠、揭秘商业和资本真相的镰刀粉碎机柴妹，快点击下方卡片关注我吧~之后不少人现身说法，证实了贝壳裁员一事。

眼瞅着传言日益发酵，贝壳官方坐不住了。
赶紧站出来发了个回应，表示这不是裁员，只是因为行业环境发生变化，所以对上海地区金融等部分业务进行调整。

可没过多久，这番回应就被啪啪打脸。

有媒体亲自探查了贝壳在全国各地的办公地点，发现不仅仅上海贝壳金融已经人去楼空，连杭州、成都、厦门等地也发生了裁员。

而且被裁的不止金融业务，还有其他后台支持部门。
明明去年贝壳还扩张了门店和经纪人数量、招募了不少新员工，可如今还不到一年时间，贝壳就开始大规模裁员...

这说明什么？
缩减开支成为贝壳找房的当务之急。
众所周知，裁员最可能的原因就是钱没之前那么好赚了。
没钱养公司、没钱养员工。

那么贝壳这个曾被诸多互联网大佬寄予厚望的企业，又是为何走到裁员境地呢？

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2021过去大半，网络上开始流传一个段子。

老公房产中介，老婆教育培训行业，买了恒大房子，抄底中概互联，意外怀上三胎...人生悲剧莫过于此。
教育培训一朝遇冷、恒大爆雷...这些事情想必大家并不陌生。
而房产中介，如今也因多纸公文，开始为了活下去殚精竭虑。
还记得恒大爆雷后，任泽平1500万元的年薪震惊行业内外。

虽然跟明星们的薪酬比起来似乎不算什么，可这个数字对普通人而言简直就是可望不可即。

外界揣测任泽平忽悠许家印，就有部分原因是他薪水太高。
而这样的高薪正是这些年来房地产行业爆发的结果。

太多资金流向房地产，开发商赚到了钱，自然对这些为自己站台的经济学家毫不吝啬。

从某种意义上来讲，房产中介也是一样的道理。

2%-3%的费率让房产中介的业绩提成凌驾于诸多普通打工人之上，在一线城市买一套几百万的房子，光中介费就得交十几万。

来源：网络
再加上二手房在全国房地产市场中占比高达70%...
所以哪怕贝壳是一家互联网企业，甚至带有科技公司的属性，它依然难逃一系列政策调控带来的市场动荡。
从今年二月开始，深圳率先公布二手房指导价，此后成都、上海、三亚、现等城市纷纷出台二手房指导价或二手房核验政策。

并且不少城市房贷收紧，甚至出现二手房大面积停贷现象。

而且就在前不久，税务总局、自然资源局和银保监会联合发布了关于“互联网+不动产登记”简便群众的意见。
首次提出将简化房产交易流程，推行“一窗口服务、一网络服务、深化登记和金融链接功能、电子房产证办理”等服务。
最重要的一点，是市场传闻房屋中介费不得超过当地社平工资的三倍。
虽然这个政策具体如何还有待观察，但严控中介费已是大势所趋。

在这种情况下，贝壳这种靠赚中介费活下去的企业，除了裁员和业务收缩，再无其他办法。

贝壳靠二手房起家。

相比其他的中介品牌，贝壳有两个优势，一个是真房源、另一个是经纪人的ACN合作网络。
也就是将服务链条拆分为不同环节，每个环节参与的经纪人都可以获得相应的佣金收入。

因为这两个优势，贝壳自诞生以来便增势迅速。
门店、经纪人和品牌这些就不提了。
咱们重点说一说贝壳的业绩。

2021年上半年，贝壳总GTV达2.29万亿元，营收达449亿元，净利润为31.4亿元，三大指标涨幅均在64%以上。

但这猛烈的增幅势头却在今年年中戛然而止。

也就是国家一系列政策出台的那个时间段。

据《21CBR》记者调查，仅六月份贝壳的二手房成交量环比下降约20%，线下部分门店甚至签不到单。
因为自从部分城市推行二手房指导价后，贝壳就下架了限价城市的大部分房源。

在起家根基遭到重创的同时，贝壳的新业务也陷入低迷。
前几年贝壳二手房业务表现疲弱，叠加开发商“去库存，回笼资金”的需求迫切，新房业务逐渐成为贝壳的营收支柱。

到了2021年第二季度，新房交易营收已占总营收的60%，成为营收主力。
可新房交易虽然营收高，利润的带动作用却很有限。
2021年第二季度的GTV大量由关联代理和其他销售渠道拉动，为此贝壳向外部渠道支付的佣金分成高达94亿元。

并且，重点又来了。

根据58安居客房产研究院数据显示，全国55个城市9月新房成交量出现同比下滑，下滑幅度平均达47%，接近腰斩。
这意味着相关政策产生的威力还在继续。

无论是新房还是二手房，其成交量都不达预期，且非常不乐观。

在这种情况下，碧桂园、万科等开发商已经开始自建交易平台，这在很大程度上挤压了贝壳等中介平台的生存空间。

当蛋糕变小、竞争对手变多...贝壳能做的，只有想尽办法自救。

也就是如今传得沸沸扬扬的裁员和缩减业务。

还记得贝壳当初凭借ACN模式在行业内独占鳌头时，那叫一个风光。
其市值在2020年还一度逼近900亿。
可随着创始人左晖离世、中概股政策风波、房地产政策调控等一系列事件发生，贝壳无可避免遭遇重挫。

到了前几天，贝壳市值已经跌到了245亿，简直就是跳楼式下跌。

可贝壳本身的危机不会随着裁员而消失。

国家政策调控仍在持续，贝壳如何在业绩压力下逃过这些风险？
另一方面，随着反垄断政策趋严，贝壳想靠垄断赚取超额利润、乃至掌握整个市场的定价权的野心，恐怕也不太容易实现。
而且别忘了，链家收取2.7%甚至在部分地区收取3%的费率已经远超市场水平，这些成本最后都被转嫁到购房者身上。
所以房价持续高涨背后可少不了链家这种中介平台的推手。

在这种情况下，贝壳的未来充斥着不确定因素。
就算把人全给裁了，也没用。
END

主笔 | 小陆

编辑 | 四少

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