员工扬言要去挖许家祖坟，困境下的许家印还能自救吗？

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举报 2021-09-13

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更有维权职工义愤填膺，称欲挖许家印祖坟（违背公序良俗行为，应抵制）。说到恒大，不得不提许家印。在恒大内部，职工被要求必看恒大报，许家印则自称“主席”。大家要会背企业文化，要会唱公司司歌，还要学习“许主席”讲话，单位甚至组织考核。于是乎，在此种企业从内而外的思想规则约束下，恒大99%员工都买了恒大财富产品的传闻或可为真。
实际上，这并非许家印今年首次被外界关注。在一个月前的8月17日，恒大宣布：许家印正式卸任恒大地产董事长。恒大系股票全线暴跌。而两天后的8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责人约谈恒大集团高管，督促恒大做好信息披露，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融的稳定。数据显示，当前恒大的债务规模高达8000多亿，虽然通过促销旗下房产解压，但远水救不了近火，随着部分商票到期，恒大却无法兑现，于是乎债务危机开始爆发，恒大不少工地进入停滞状态。而恒大财富疑似暴雷事件，则是债务逾期背景下的连带效应。且不论问题最终如何解决，毋庸置疑的是，许家印再次遇到了困境，联想到此前他历次闪转腾挪、摆脱危机的故事，不知此次许家印能否自救！且历数他曾经的保命骚操作。11996年，河南青年许家印正在深圳一房地产企业打拼，在带领团队为老板的楼盘“珠岛花园”赚了两三个亿后，当时月薪3000元的许家印给老板提议，想加薪！“帮你赚2个亿，给我年薪10万、20万即可。”当时38岁的许家印是这么想的。老板听完了手下干将许家印的加薪要求，反应也很干脆，直接拒绝了。许家印于是单飞出去自己干了。熟悉了房地产开发全套流程的许家印，当时面临没钱、没资源、没地的困境。盖房子先要地，好地段也买不起。许家印找了块便宜的——位于广州工业大道附近的广州农药厂地块，总计11万平方米，由于是农药厂的地盘，理论上没人要住的地方。然而，即便没人要，出让金还要1亿，许家印没有钱。然而办法是靠人想的，许家印开始了首次自救骚操作。他先找到了土地出让方，拍胸脯保证一分钱都不还价，但是，能不能分期付款？第一笔先付五百万，之后陆续付……土地出让方同意了。许家印又来到了银行，一顿操作下来，竟然贷到了六百万。五百万拿去买地首付，剩下一百万公司运作。接下来，农药厂土地已经到手了。许家印搞起了大制作——把农药厂挖地三尺，土地统统运走。从外面运来干净土地，确保了环境质量。这一通操作动静很大，也在无形间给当地人印象——许老板做房子很用心。与此同时，许家印让采用施工方带资开发，省下成本。多造小户型、低单价但设计良好的房子。开盘那天，农药厂遗址上建造的“金碧花园”的项目，在广州创下了“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益”的记录，首期323套房半天卖光，回笼资金八千多万。靠了那八千万，许家印跻身深圳房地产大佬之一，恒大也站稳了脚跟。22008年3月，恒大启动上市，市场对其估值在1200亿-1300亿港元。谁知不慎赶上08全球金融危机，上市搁浅。而之前为上市造势，恒大在全国全面铺开造楼盘，33个在建项目没钱继续持续下去了。卖房还是卖地？恒大高层在讨论这个问题。最终，许家印决定啥都不卖，要采取增资扩股的方式在海外资本市场融资。许家印来的了香港，开始了再次自救。许家印通过香港英皇集团老板杨受成结交了香港四大家族之一的大佬、周大福及新世界创始人郑裕彤。为了让郑裕彤投资，许家印每周都同其吃顿饭，还要去郑家打牌。许家印曾自称：“差不多可以说在那里上班了。”香港的扑克玩法有一种扑克玩法，叫“锄大Ｄ”，也叫"争上游"或"跑得快"。郑裕彤是锄大Ｄ忠实的爱好者，并组织了"大D会"。许家印于是在那陪着郑裕彤锄了三个月大Ｄ，牌桌上，大佬郑裕彤在与陪玩许家印的牌技交锋中，也不断观察着这个年轻人行为举止。在锄大Ｄ期间，汶川大地震发生了，举国悲痛。许家印决定，恒大捐款1000万。不少高层不认同，觉得资金很紧张，一下子捐千万，有点多。许家印力排众议，捐了。显示恒大不差钱！2008年6月，郑裕彤斥资1.5亿美元买入恒大3.9%的股份，科威特投资局、德意志银行和美林银行等投资机构也纷纷跟进，共同花费了5.06亿美元入股恒大。2008年底，恒大年销售额118亿元，跨入中国房企“百亿俱乐部”行列。2009年，恒大地产在港上市成功。3几年后，在香港金融行业眼里，房地产行业早已不是一个朝阳产业，而回A股，股价可能会顺势起飞。2016年，深深房A停牌并宣布和中国恒大旗下地产业务进行重组，拉开了恒大地产回归A股的序幕。从香港退市，再回A股，先要花钱回购在港股的股份，这里需要钱，许家印想到了国内其他大佬。2017年年底，恒大开启第三轮融资，为回A股上市冲刺做准备，苏宁电器集团、山东高速集团、深圳正威投资、嘉寓投资、广州逸合投资及四川鼎祥投资，前两者本次增资额均为200亿元，其余4家公司的增资额则均为50亿元。除此之外，恒大总共募集了1300亿。谁知，人算不如天算，由于中美毛衣站、疫情等影响，恒大地产回归A股上市似乎存在困难。而一旦回归A股逾期，则要给各大投资方赔偿。2020年9月，一封《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》在网络流传，文章中，恒大集团恳请广东政府支持重大资产重组，若重组未能完成，可能引发一系列系统性风险。至于哪些系统性风险，原文摘录供鉴赏：“目前公司上下游合作企业达到8441家，若恒大地产现金流断裂，将直接影响上下游企业的正常经营、部分企业甚至面临破产风险，对经济平稳健康发展造成严重影响。截至2020年6月30日，恒大集团拥有792个项目，覆盖229个城市，在建工程1． 23亿平方米，公司员工14万名，解决就业317万人。若因恒大地产现金流断裂引发恒大集团陷入危机，将直接影响331万人的稳定就业。同时，已售未交楼的61.7套商品房的204万业主面临工程烂尾或无法收楼的风险，严重影响社会稳定。”网上于是传出了“首富我来当，出事大家扛”等话语，还有网友表态：“这不是威胁么？”中国恒大不久发布声明：近日，网上流传有关公司重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对公司造成严重的商誉损害。公司强烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。最终，恒大有没有抓获“造谣者”不得而知，倒是恒大的危机暂时解决了，在不知何种原因下，原来要债的投资人突然不要了。2020年9月底，中国恒大发布公告称，近日与战略投资者签订补充协议，持有恒大地产总额863亿的战略投资者已同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益，且在恒大地产的股权比例保持不变。另外，恒大与持有恒大地产总额155亿人民币的战略投资者商谈完毕，该等战略投资者正在办理审批手续。与此同时，恒大正与剩余持有恒大地产总额282亿人民币的战略投资者进行商谈。直白点说就是，哪怕恒大地产回归A股没成功，投资人也不要求恒大还钱和赔偿了，因为都从战略投资变成普通股。还有砖家解读，此举“显示了国内资本对恒大发展的信心”。42020年，监管部门出台了“三道红线”新规以收紧房地产融资。“三道红线”分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。总之，恒大三条红线似乎都踩上了，在解决三条红线前，恒大不能增加有息负债。于是推出七折卖房，2000抵20000，尾盘最高88折的多重额外折扣来降低负债率。然而恒大的骨折价实在是让人心里发虚，前几期的业主表示了不满；更有宣称付首付不满意可退，但最终不予退款等操作，以至于不少人觉得被诓骗，各种不看好…… 再加上恒大对供应商货款商票一直在拖延不给兑付，口碑越来越差。而恒大财富暴雷的传闻，则是让恒大雪上加霜。市值一度高达5000亿港元的恒大汽车曾或是许家印押宝的新赛道。2021上海车展开幕，别人造车只造一辆，恒大汽车9车齐发，一口气带来了恒驰1、2、3、4、5、6、7、8、9九款车。不过与其他厂商可体验新车不同的是，恒大汽车展台都被栏杆拦住并有保安坐镇。终于有勇敢的网友冲进去拍了底盘，发现似乎是模型，但最终被工作人员架走……新华社等官媒指名批评恒大，说他PPT造车。恒大汽车的风头，似乎开始偃旗息鼓。9月10日，恒大集团董事局主席许家印在恒大财富专题会上表示，要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少。那位当年多次凭借自己令人惊奇的手段纵横捭阖、度过难关的许家印，不知能否再次自救。
END

主笔 | 小柴

编辑 | 四少

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