11月，商业更贴近生活

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举报 2025-12-03

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为你精选值得关注的城市商业动态，涵盖新商业、品牌新店、国际品牌在文化向的试探。

十一月，商业空间领域较少出现现象级的开业事件，市场显得较为沉静。从一批新开业与品牌动态中，我们仍能梳理出一些清晰的演进脉络：新兴商业项目更聚焦于社区与生活场景的营造；而一批品牌打造生活方式空间，正通过落地线下新店，与用户建立更直接的连接，国际品牌持续在文化内容上深入，尝试打造体验空间。

新商业：更注重生活场景打造

生活方式已经是商业领域最常提到的关键词之一。而在本月的新商业里，我们看到了一部分商业项目在空间理念打造上的共性：注重生活场景的打磨。本月我们关注的三个案例，都在试图打破传统封闭式的商业形态，转向与自然融合、鼓励社交、连接社区的思路，将商业空间转化为更具温度的城市生活场所。

1.上海森兰印象城打造“森系能量社区”

上海森兰印象城作为印力上海区域的重点项目，正以近18万平方米的超大商业空间和“购物中心、体育中心、社区中心”三体融合的定位，重塑浦东北部森兰板块的商业格局，预计2026年开业。项目由外高桥集团开发，印力上海与森兰商运操盘管理，是地铁6号线、21号线（在建）东靖路站地铁上盖项目，并紧邻262万平方米的生态绿洲和72万平方米的水域景观，旨在打造全国首座“森系”印象城。

空间设计上，项目以森兰的“城市绿肺”为灵感，将建筑外切为山、内退成谷，形成以“森兰谷”为主题的绿色峡谷式U型退台，同时结合交通优势在LG2-L2打造“四首层”的垂直交通生态系统，并构建了下沉庭院、森谷漫道、彩虹桥、屋顶运动公园等特色场景。

正式开业前，项目还于今年夏天在公共绿地举办无界生活节等活动，验证其承载多元化户外活动的能力，持续探索塑造一个自然、商业与生活无界融合的范本。

2.武汉上岸公园正式开街

武汉花山河上岸公园于11月21日正式开街，由本土大型国企湖北联投旗下湖北柠月集团、联投置业打造。项目位于武汉东部的花山生态新城（湖北省级“两型社会”建设的示范区域），严西湖与严东湖双湖中轴，是武汉首个采用POD（公园导向开发）模式的 “公园+滨水+商业”综合体。项目总商业体量约9.1万平方米，与地铁19号线花山河站连通，分三期建设。

一期“花涧”定位为“生活剧场”，已于今年8月试运营，引入海底捞露营火锅武汉首店、雅斯超市-精选select店、TONDOOW躺岛等多家区域首店，正式开街还同步启幕了“万物有灵·上岸艺术节”活动。二期“河谷”定位“天真之廊” 、聚焦自然餐饮与滨水娱乐；三期定位“生活美学中心”、计划引入城市级首店，将分别于2027年和2029年建成开放，共同打造集漫步、消费、生活于一体的滨水休闲地标。

3.永源路街区亮相诸多新店

位于上海静安区南京西路西端的永源路街区，近期迎来一批新店陆续开业，商业面貌正愈发立体和复合，包括本土设计师品牌Randomevent、精选杂货店storyage、西餐品牌Crow Jane、意式餐厅Yarden、跳海酒馆、融合餐酒馆欢桃等，为这条不足500米的马路注入了更鲜明的潮流与生活气质。

项目由城市更新运营服务商创邑与上海三益建筑设计共同打造，总商业体量约6.7万平方米，由A、B、C三栋建筑构成，还包括一片2500平方米的中央草坪、保留植物的花园与林荫道，以及下沉广场、旋转楼梯等公共活动节点。

此前，街区已吸引多个代表性品牌入驻：国际高端设计如USM和Baxter中国首家旗舰店，本土力量则有SMFK上海旗舰店、PANE等，还有Onitsuka Tiger、UNDEFEATED等运动潮流品牌，KUDDO COFFEE等餐饮品牌，整体打造成为一个融合潮牌、酒馆、餐厅与生活方式的复合空间。

品牌新店：生活方式的场景呈现

在本月值得关注的品牌动态中，我们看到一批致力于提供深度生活解决方案的品牌，正通过其门店的选址、设计和功能升级，打造生活方式空间，积极重塑消费者对日常“品质感”的认知。

1.MUJI lifestyle于香港观塘apm店回归

11月初，MUJI无印良品位于香港观塘apm的店铺完成扩店升级后重新开幕，再次诠释“MUJI lifestyle”的核心理念。新店设计以木系材质、自然光与再生系材为主，营造舒适宁静、动线流畅的空间氛围。此次升级核心在于全业态的深度融合和可持续理念的强化，店内不仅优化了基础零售区，更新增了多个体验和环保区域，包括MUJI Green种植区、提供本地烘焙饮品的咖啡站，以及倡导环保理念的给水站与MUJI CYCLE回收服务。

这一多元复合业态在提升单店价值的同时，也延续了我们上月在稿件中提到的MUJI对“深度体验场景”的重视，本次升级正是这一策略的延续：不再仅陈列单品，而是通过“绿色、咖啡、循环”等场景的叠加，主动定义关于可持续的社区日常。这种创造店铺的整体性与场景感能力，使其输出了一种难以被单一产品替代的完整生活方式，让认同其哲学的受众所追随的，远不止于一件产品，更是一套可触摸、可参与的生活系统。

>>关于MUJI品牌理念到空间的打造逻辑，可延伸阅读：为什么到今天，我们还爱逛MUJI？

2.Aesop伊索在无锡、深圳、成都连续落子

11月，高端护肤与香氛品牌Aesop伊索在中国大陆市场集中拓店，于无锡、深圳及成都三座城市相继开设新店。无锡店作为城市首店落子高端商业地标恒隆广场，深圳前海壹方城店是品牌在华南核心的进一步布局，成都IFS国际金融中心店则是品牌在蓉的第三家店。截至目前，品牌在国内的门店已达25家（不含快闪店）。

三家新店延续品牌标志性的“一店一设计”策略，均从所在城市的环境中汲取灵感，将在地元素转化为空间设计语言。无锡首店运用从周边回收而来太湖石碎片；深圳壹方城店将修剪后的树枝与回收石材转化为空间的一部分；成都店则从城市市花木芙蓉中捕捉色彩与诗意。尽管设计主题与选材各不相同，但核心均在于通过具体的空间叙事与本地历史、材质或自然景观建立对话。

3.跳海酒馆于上海连开两店

跳海近期在上海连开两家新店，分别位于静安区永源路和巨鹿路。截至目前，跳海在上海的酒馆数量已达到五家，另外三家选址长宁区平武路、杨浦区江湾里、静安区大沽路。品牌避免了传统大商场的模式，倾向于融入有社区生活气息或具备新兴潮流属性的街区。

11月15日，永源路店以“爆改”为主题启动，活动包含独立品牌的创意市集、即兴喜剧演出及DJ。11月29日，巨鹿路店开业，入驻JULU758园区内的复古生活方式空间“源舍”，并在开业当日策划了“一天拿下4个小目标”的混合体验活动，涵盖中医号脉、攀岩、财神版画拓印等。通过这种加密式、点状的布局策略，跳海逐步在城市中构建了一个青年文化社群网络。

4.三立方全国首家会员积分线下体验店开业

咖啡品牌三立方CUBIC3近日在上海愚园路开出全国首家会员积分线下体验店，打造450平米双层空间，集咖啡、烘焙、周边与会员服务于一体。

新店外立面采用水泥质感与大幅落地窗，LOGO醒目；内部以不锈钢和原木构建出现代简约风格。一层设有烘豆工坊区、开放式炭火烘焙区，提供50余款自烘豆和40余款料理面包；二层为萃取实验室、周边区和活动区域，周边产品涵盖超大玻璃杯、帆布袋等，提供一站式体验。

三立方创立于2021年，以好豆子、好产品、好价格积累用户基础，如今则选择用实体空间强化了品牌互动与会员服务，为消费者提供一个具象的、沉浸的消费主场。同时，品牌线下正加速拓店，西安、天津、厦门、宁波、沈阳等城市同步推进，形成全国布局。

国际品牌：文化向内容的试探

在11月的商业观察中，我们捕捉到顶级奢侈品牌在国内外市场的策略共振：它们不再满足于做文化的“赞助商”，而是介入城市艺文空间成为文化的“生产商”，品牌营销开始了从争夺流量向文化内容的试探。

1.香奈儿与上海当代艺术博物馆（PSA）打造文化空间

11月24日，香奈儿与上海当代艺术博物馆（PSA）共同打造的嘉柏丽尔·香奈儿空间（Espace Gabrielle Chanel）正式开放。此次合作源于香奈儿自2021年起参与的PSA“新文化制作人”项目，并于2024年宣布建立长期战略伙伴关系，展现了品牌对城市文化生态的深度介入——香奈儿通过资金支持，深度参与PSA三楼的永久性功能焕新，将其塑造为一个多功能文化枢纽。

空间集人文思考、设计展示、先锋表演、文化休闲为一体，汇聚图书馆、剧场、设计中心（psD）、江景休闲平台四项新功能。其中，图书馆由日本建筑师坂本一成设计，面积1700平方米，试运营实行预约入馆制度；剧场含300个座位，支持影像、表演、实验艺术等活动；设计中心为前沿创意与跨界实践提供展示舞台，临江休闲平台则拥有300平方米的江景空间。香奈儿并未急于在此直接进行品牌展览或产品露出，而是选择成为一座重要公共文化机构“基础设施”的共建者。

2.LV开出全球首家文化体验空间

路易威登（Louis Vuitton）于11月底在首尔新世界百货推出全新空间“LV The Place Seoul”，横跨六个楼层，融合精品店、沉浸式展览、咖啡厅和餐饮体验，是品牌在全球范围内落地的首个以“文化体验”为绝对核心的综合体。

空间的功能集成丰富：1-2层为女士皮具区和成衣与鞋履区；3层为男士专区与旅行系列；4层包含礼品店、家居区和Le Café Louis Vuitton咖啡厅；5层呈现核心展览《Louis Vuitton Visionary Journeys Seoul》，通过一系列主题房间深入展示品牌的历史、工艺和合作项目，展品超200件；顶层设有JP at Louis Vuitton餐厅，由由韩裔米其林二星主厨掌舵，完成全方位的沉浸式体验。

此举是路易威登继今年9月在首尔清潭洞旗舰店内开设咖啡店后，在韩国市场的又一重要布局。在韩国这一全球奢侈品消费的前沿阵地，LV转向体验密度的提升，将全球品牌叙事与当地文化深度结合。

11月的商业市场展现了有趣而关键的，面向生活的小突破。无论是国际奢侈品牌向下渗透内容，还是本土商业与品牌向上构建生活场景，都在试图离“人”更近一步。期待这些在11月种下的“美好提案”，能够成为驱动年末商业爆发的新鲜力量，为未来商业的丰富性增添更多可能。

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