成都迎第三座大悦城、武汉上岸公园开街、派特鲜生年底全部撤店

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城市更新与品牌落地，产业与消费场景正快速重塑迭代。

瑞安房地产将开发三林旧改项目

©视觉中国

瑞安房地产近日宣布，其附属公司上海瑞安城市更新建设有限公司与上海陆家嘴（集团）有限公司、上海市浦东新区房地产（集团）有限公司及上海三林资产管理（集团）有限公司订立股东协议，共同成立合营公司开发上海三林城市更新项目。合营公司注册资本23.2亿元，总投资承诺约91.62亿元。

这是瑞安集团在继虹桥蟠龙新天地、召稼楼新天地之后，官宣在上海打造的第3座古镇整体开发的“新天地”项目。项目位于浦东新区西南方向的三林镇西林村，有着上千年的历史——有明清时期的建筑，保留着中西结合的民国时期建筑，是上海城市发展变迁的重要见证者。

此次旧改项目总建筑面积约72.39万平方米，计划建设住宅与商业综合体，将改善居住环境，优化商业与绿地配套，并打造特色亲水公共空间，提升整体生活品质。凭借丰富的历史街区更新经验，瑞安将在规划、开发、招商及运营上发挥核心作用，与合作方共同推动三林旧改项目成为区域新地标。

阿那亚正式签署北京雁栖小镇项目

雁栖小镇A区效果图

近日，北京怀柔科学城建设发展有限公司与阿那亚集团正式签署合作协议，阿那亚将全面承接雁栖小镇整体运营及销售体系。团队现已进驻项目启动商业品牌招商、产品设计优化等前期工作，A区首期商业将作为近期重点推进内容。

雁栖小镇位于北京怀柔区雁栖湖国际会都旁，总体量约40.8万平方米（住宅20.7万平方米，公建20.1万平方米），由A、B、C三个片区组成，是怀柔科学城重点打造的国际高端居住社区。项目将围绕国内外科学家、企业家等人才的工作与生活需求，与雁栖湖周边资源形成联动，打造兼具自然特色与国际化服务的生活区。

在秦皇岛、金山岭、雾灵山、崇礼等多个环京项目相继落地之后，阿那亚终于把版图延伸到了北京本地。相比传统地产开发，阿那亚更强调社区氛围与生活方式的营造，这也是其被引入科学城的重要原因之一。随着阿那亚的加入，雁栖小镇的整体运营模式将进一步明确，也将为怀柔科学城吸引全球科研力量提供更具竞争力的生活支撑体系。

武汉上岸公园正式开街

11月21日，武汉首个“公园+滨水+商业”POD模式综合体——花山河上岸公园正式开街。项目位于武汉东部的花山生态新城（湖北省级“两型社会”建设的示范区域），由本土大型国企湖北联投旗下湖北柠月集团、联投置业打造。

花山河上岸公园位于严西湖与严东湖双湖中轴，以公园导向型开发（POD）为核心，将湖岸空间、绿色公共场景与社区体验融合，分三期打造“一河两岸”的开放式商业。已于8月试运营的一期“花涧”引入海底捞露营火锅、雅斯精选店等区域首店，并以“自营品牌+公园市集”的模式吸引60余个摊位进驻，形成更具弹性与生活气息的消费场景。未来的二期、三期将进一步强化轻户外、生活美学与旗舰体验内容。

对于正在探索城市空间创新的武汉而言，上岸公园为“生态+商业”的结合提供了一个可复制样本，也为花山片区带来新的公共活力。

成都将迎第三座重资产大悦城

成都大悦城实景图

11月19日，中粮大悦城正式落地成都青羊区，一举拿下4宗优质土地：两宗商业服务用地及两宗住宅用地，总计约201亩，将整体规划为集大型商业综合体与高端住宅于一体的封面级项目，为青羊区带来久违的商业与居住双重升级。

商业地块位于光华大道与地铁4号线蔡桥站旁，是城市级TOD节点，将借助轨道交通的天然客流优势，补齐区域长期缺乏的品质商业。中粮大悦城此前在成都打造了成都大悦城与天府大悦城两个标杆项目，凭借“首店经济”“潮玩内容”和亮眼运营数据形成强势影响力。青羊大悦城将延续这一品牌能力引入一线品牌矩阵与特色业态，提升光华板块的消费能级。两宗住宅地块将打造为中粮大悦城住宅“壹号系”产品。该系项目以健康、场景化与高品质著称，预计将为青羊带来新的改善产品标杆。

深耕成都19年，中粮大悦城已形成覆盖商业、住宅及城市公共生活方式的“大悦生态圈”。青羊项目的落地，不仅完善了其在成都的战略版图，也将成为推动区域从“科教高地”迈向“宜居宜业新城”的关键力量。

海底捞子品牌拓展动作频频

海底捞旗下子品牌拓展动作频频，餐饮多元化战略持续加速。近期，旗下披萨品牌“小嗨爱炸·中国披萨”在沣西吾悦广场开设西安首店，“小嗨爱炸”最初以拌酱炸鸡专门店的形象进入市场，今年10月被传进行品牌升级。其中，“小嗨爱炸hiburger”首店将以全新面貌亮相长沙。

与此同时，海底捞“大排档火锅”新店型在湖北、安徽、广州、深圳、杭州等地已进入围挡装修阶段，主打“牛肉现场鲜切、海鲜现点现捞”，此前在福州试水的“海鲜自选区”提供鲍鱼、小青龙、梭子蟹等20余种海鲜，受到市场关注。此外，海底捞旗下“嗨嗨烤串”首店官宣将落地韩国首尔明洞商圈，这也是海底捞首次将全新品牌的首店布局海外。

自2024年提出“红石榴计划”以来，海底捞子品牌孵化进入井喷期，截至2025年6月，已成功孵化14个餐饮品牌，开设126家门店。通过火锅、烤串、炸鸡、披萨等多品类探索，海底捞正加速打造多元化餐饮矩阵，推动品牌从单一火锅向综合餐饮集团转型。

宝诗龙中国首家旗舰店于上海新天地启幕

近日，法国高级珠宝世家Boucheron宝诗龙在上海新天地正式启幕其全球第三家（前两家为巴黎芳登广场店、东京银座店）、中国首家旗舰店。门店选址一栋临街的石库门历史建筑，占地278平方米，共两层，以“自然”与“传承”为主线展开叙事，入口亭阁以繁茂森林为灵感，第二个入口借月洞门意象致敬中国园林美学。

店内多处陈设融入自然元素：艺术家打造的森林景观装置象征生命力，与Serpent Bohème、Quatre等系列作品相互映照；品牌还邀请艺术家参与展柜创作，以秸秆、翠竹等元素呈现；一楼的婚嫁沙龙以豫园水系为灵感呈现水下秘境，二楼贵宾沙龙则保留石库门建筑的原始肌理，营造家庭氛围。店内还包含多件与中国文化渊源深厚的典藏作品，如描绘山水与“寿”字纹样的1923年化妆盒，以及以牡丹为主题的1925年粉盒。

宝诗龙全球执行总裁表示，此次旗舰店开幕是品牌在中国的重要里程碑，将持续深化在本土市场的长期布局与文化交流。

三立方全国首家会员积分线下体验店开业

咖啡品牌三立方CUBIC3近日在上海愚园路开出全国首家会员积分线下体验店，打造450平米双层空间，集咖啡、烘焙、周边与会员服务于一体，提供多元化体验。

新店外立面以水泥质感与大幅落地窗构成，LOGO醒目突出；内部以不锈钢和原木等元素呈现现代简约风格。一层设有烘豆工坊区、开放式炭火烘焙区及用餐区，二层尚未呈现完整，是品牌特别打造的萃取实验室，也将打造周边区和活动区域。产品方面，店内提供50+款可选自烘豆、40+款不同风味的料理面包及现烤点心，周边区还在加紧筹备中，将汇聚超大玻璃杯、帆布袋、雨伞、保温杯等，实现一站式体验。

三立方创立于2021年，以好豆子、好产品、好价格积累用户基础，此次会员积分线下体验店强化了品牌互动与会员服务。与此同时，品牌线下拓店加速中，西安、天津、厦门、宁波、沈阳等城市的门店建设和开业正同步推进，形成全国布局。

啟程拓殖在东京落下新坐标

上海独立咖啡烘焙品牌啟程拓殖Terraform近日在东京涩谷开设全新空间，延续品牌对高品质咖啡的探索与日常生活的联结。新店位于涩谷街角，由长坂常建筑事务所（Schemata Architects）设计，注重可循环与环保理念：铝制坐凳由易拉罐回收压制而成，墙面坐垫可自由取用循环使用，空间布局轻松自在，旨在为都市快节奏生活提供一处放慢脚步的日常场所。

作为品牌在东京的首次落地，啟程拓殖希望让消费者感受咖啡最自然、真实、原始的风味，同时强化与产地、风味之间的联结。店内咖啡沿袭品牌对单一产区、水洗处理及微气候风味差异的偏爱，新店开业还赠送大白兔奶糖和上海小糕点，为顾客带来兼具风味、文化与趣味的咖啡体验。

啟程拓殖创始团队还以生豆品牌BEANBOOM和BLACKSHEEP ESPRESSO咖啡馆（创立于2017年，2025年8月于东京开设海外首店）深耕咖啡行业，如今把Terraform延展到东京街角，打造可持续、日常化的咖啡体验空间，为城市生活注入慢享与美感。

LV将于首尔开设全球首家文化体验空间

路易威登（Louis Vuitton）宣布将在韩国首尔开设全球首家“Louis Vuitton Visionary Journeys Seoul”，选址新世界百货总店内的“LV THE PLACE SEOUL”。这一项目不仅是品牌在亚洲的重要布局，更是其探索“零售＋文化体验”模式的全新样本。

该空间横跨六层楼，将零售、展陈、餐饮与城市文化交织在一起。核心亮点是专为首尔打造的文化体验空间“Visionary Seoul”，顾客可在其中感受路易威登与城市创意能量的互动，其内容形式从艺术呈现到主题展陈均突破传统精品店范式。除文化体验外，空间内还设立咖啡店“Le Café Louis Vuitton”、巧克力工坊店“Le Chocolat Maxim Frédéric at Louis Vuitton”以及高级餐厅“JP at Louis Vuitton”，形成奢侈品牌在餐饮与体验领域的完整闭环。

LV此次落地的全球首家Visionary Seoul，也将被视为奢侈品行业从“旗舰店时代”迈向“文化体验场域”的标志性动作。

英国哈罗德百货将撤出上海

英国老牌奢侈品百货哈罗德百货（Harrods）发表声明称其将于2026年1月结束在上海查公馆的运营，包括哈罗德茶室与私人会员俱乐部“The Residence”，上海团队也将同时解散。声明表示：“经审慎考量，哈罗德百货决定不再续签上海物业租约，转而聚焦于在中国最具影响力的领域提供体验与服务。”

这意味着哈罗德在上海的本地化尝试即将告一段落。回看其路径，哈罗德曾于2019年在上海和成都开设“The Residence”限时快闪俱乐部；2021年中国首间茶室进驻静安区的百年建筑查公馆，下午茶套餐定价488元一位；2023年底，哈罗德公馆会员俱乐部正式亮相，限定250名会员、年费15万元起，并引入米其林星厨Gordon Ramsay在上海的独家餐厅。

从高价下午茶到高净值俱乐部，从快闪到正式落地，哈罗德曾试图在上海构建一套“英式奢华生活方式”的场景。但随着今年关停消息落地，这一在中国最重要的奢侈品客源地所做的本地实验，也将暂时按下句点。

派特鲜生年底关停所有门店

近日，宠物鲜食品牌派特鲜生将于今年12月关停所有门店，标志着这个由盒马创始人、前CEO侯毅打造的宠物鲜食新零售创业项目骤然告一段落。

派特鲜生成立于2024年11月，今年2月底于长宁区海粟文化广场开出首家门店，产品覆盖主粮、鲜食、保健品、药品、用品及零食六大类目，并因其“自选新鲜食材、现场制作加工”的“宠物麻辣烫”等模式备受关注；3月至4月便实现10店联开，并推出宠物友好店、商场MALL店和社区店三种业态，高速扩张曾一度引发资本关注；5月，派特鲜生宣布完成约1.77亿元人民币天使轮融资，并宣布将在上海开设100家店。

然而，截至目前，品牌门店不足20家，其中多家已显示“暂停营业”或“歇业关闭”，其余门店也陆续进行折扣甩卖。派特鲜生的闭店消息来得极为突然，与半年前的资本热潮形成鲜明对比，同时折射出宠物鲜食赛道的残酷竞争与运营挑战。

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