太古发布第三季度数据、星巴克与博裕投资合作、木墨新造社区官宣温州新店

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巨头战略合作深化本土化，新旧品牌在线下布局中快速迭代。

太古地产发布2025第三季度营运数据

近日，太古地产公布2025年第三季度营运数据。报告显示，旗下所有商场销售额均已录得正增长，整体运营良好。

其中，香港核心商场表现稳健，太古广场、太古城中心及东荟城名店仓租用率均维持100%，零售销售额分别按年增长3.6%、3.0%及0.2%；内地项目整体表现积极，兴业太古汇零售额同比增长41.9%，北京三里屯太古里及上海前滩太古里零售销售额分别增长7.8%及5.6%。三里屯太古里将迎来奢侈品牌持续入驻，预计未来租金仍将保持增长。

发展项目方面，北京太古坊、上海前滩综合发展项目及三亚太古里等多个项目施工进展顺利，预计将于2026年至2027年陆续落成；广州聚龙湾太古里将于2025年底起分阶段开放零售与餐饮空间。

整体来看，太古地产在港、内地核心物业租用率保持高位，零售业务增长稳健，发展项目稳步推进，展现出长期稳健的资产运营与市场恢复势头。

深圳湾文化广场开启试运营

11月1日，深圳湾文化广场正式开启试运营。项目是由深圳市政府投资建设的重大文化设施，由建筑师马岩松领衔的MAD建筑事务所设计，由华润置地代建运营；涵盖设计艺术展览、未来设计学苑、多元文化空间、跨界社交聚落四大功能场域，致力于建成一座具有全球影响力的设计文化综合体。

开幕呈现系列常设展、主题展及国际展。常设展区串联《Design100：设计人生活》《流变传承：中国设计叙事》《设计永恒：世界现当代设计》等展览，勾勒设计发展的完整生态。主题展《匠作中国》聚焦传统工艺的当代表达；国际展区则携手泰特美术馆、伦敦设计博物馆带来《安东尼·麦考尔：凝光之境》《一个世纪的椅子》，让公众近距离感受全球设计艺术。

作为中国首个“设计之都”，深圳在特区成立45周年之际迎来这座新的文化地标。深圳湾文化广场不仅是展示设计的场所，更是激发创意与城市活力的全新公共舞台。

福建首家京东MALL正式开业

近日，福建首家京东MALL正式开业。项目落地厦门市湖里区五缘湾乐都汇，总体量约3万平方米，是京东在线下零售布局中的重要一环。

项目以“城市级三中心”为定位，集产品销售中心、客户体验中心与会员服务中心于一体，汇聚全球超200个一线品牌，涵盖3C数码、家电、家居、全屋定制等20万余种商品，门店实现线上线下一体化联动，消费者可享受“同款同价同服务”的全渠道体验。

项目还融合电竞、美妆、咖啡等多元业态，打造兼具购物、体验与休闲功能的复合型商业空间：一楼主打消费电子与电竞体验，二楼聚焦厨卫电器，三楼为传统家电展区；原有餐饮业态保留在四楼，为顾客提供更完整的消费动线。

作为京东打造的综合类商业消费体，京东MALL截至目前在全国已开设26家门店，覆盖北京、西安、沈阳、武汉、重庆等重点城市；并计划2026年将门店数量拓展至40家，主要聚焦一二线城市，同时将于2026年开设香港首店。

星巴克与博裕投资就中国市场达成战略合作

11月4日，星巴克正式宣布与博裕投资达成战略合作，双方将成立合资企业，共同运营星巴克在中国市场的零售业务。根据协议，博裕将持有新公司最多60%的股权，星巴克保留40%，并继续作为品牌与知识产权的所有者与授权方。

这意味着，进入中国26年后，星巴克终于放下独资姿态，迎来一位深耕本土的合作伙伴。自1999年在北京国贸开出首店以来，星巴克已在中国布局超过8000家门店，几乎定义了中国咖啡消费的黄金时代。然而，随着市场趋于成熟与竞争白热化，品牌需要新的叙事与更深入的本土化策略。博裕投资的加入，正是这一关键节点上的助推。

成立于2011年的博裕投资，投资版图横跨消费、科技、医疗与地产领域，既是北京SKP的股东，也投资了蜜雪冰城，拥有深厚的本土消费洞察与资源整合能力。双方合作后，计划以上海为总部，将门店规模扩展至2万家，重点布局中小城市，并加速饮品创新与数字化体验，深化与中国文化的融合。

骑行品牌Rapha上海首家Clubhouse亮相

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11月6日，来自英国的高端骑行生活方式品牌Rapha在上海东湖路20号开启中国大陆的首家Clubhouse。这是品牌继2024年登陆天猫旗舰店后，在中国线下零售与社群运营的重要落地。

创立于2004年的Rapha以“激励世界以自行车为生活方式”为使命，其产品线覆盖竞赛、长途、日常等多元场景，兼具技术实力与设计美学，客单价千元起。上海Clubhouse为品牌直营，携手英国高端自行车品牌Factor Bikes共同打造，共分为两层：一楼设有咖啡茶饮区与Pro及Team系列售卖区，二楼陈列Core、Classic及联名款产品，延续品牌“骑行+生活”的空间理念提供复合体验。

截至目前，品牌已在中国香港、首尔、中国台北、东京和新加坡等城市建立了多个俱乐部，旗下Rapha Cycling Club（RCC）全球会员已超2.3万人，通过骑行活动与专属权益构建紧密网络。随着上海首店启幕，Rapha将为国内骑行爱好者提供一个连接专业、社交与生活方式的全新据点。

The North Face开设亚太区首家会员中心

11月3日，The North Face北面亚太区首家会员中心正式落地上海新天地东台里，标志着品牌在亚洲零售战略升级上的关键一步。

门店以“现代户外生活方式”为灵感，在核心区域匠心打造品牌标志性穹顶帐篷结构。店铺划分为多个区域，呈现包括户外运动及休闲系列、象征品牌尖端户外科技的Summit Series巅峰系列及北面UE（Urban Exploration）城市探索系列在内的多条线产品矩阵；还特别设立“探索通”会员服务区，提供个性化装备定制、上海城市限定礼品兑换及全年线上线下社群活动，整体打造集零售、体验与社群互动于一体的沉浸式探索场域。

The North Face亚太区首家会员中心的落成，亦体现出VF威富集团对中国市场的长期信心。品牌计划持续拓展重点城市门店网络，预计至2025年底在全国范围内完成约30家新形象门店升级，进一步夯实本地化运营体系。

Longchamp珑骧之家于上海正式启幕

近日，法国奢侈品牌Longchamp珑骧在上海衡复历史风貌区开设品牌首个独立体验空间“珑骧之家”，选址武康路12号历史保护建筑，面积近200平方米，外观以红色四坡屋顶、铁艺钢窗为标志，宅门“鸟巢”造型被定为空间徽章，既象征温暖归属，也呼应品牌对工艺品质的恒久追求。

空间内部按珑骧家族成员个性划分功能区，如首席执行官Jean Cassegrain的“珍奇收藏馆”客厅、设计总监Sophie Delafontaine的厨房餐厅、主导可持续发展的Adrien Cassegrain规划的花园等，同时融入Gien陶瓷餐具、Pierre Paulin设计家具等法式元素，打造融合巴黎生活艺术与上海活力的体验空间。

据悉，门店未来将定期举办艺术展、品牌沙龙及法式生活体验活动，并设常设Café Longchamp供应法式点心，进一步强化其作为品牌连接中法文化与消费市场的互动纽带作用。

klee klee&friends杭州首店于天目里营业

klee klee是本土服装公司ZUCZUG素然旗下的可持续服装品牌，取名源自藏族口语，意为“慢慢来”。现于杭州天目里开设杭州首家可持续生活集合商店klee klee&friends，门店选址项目13号楼，紧邻安高若，现已进入试营业阶段。

品牌偏重对极简主义的探索，坚持环保制作、绿色永续的品牌理念。此次杭州首店产品覆盖男装、女装及童装，还引入诺乐NORLHA、casc8、WYP等品牌产品，同步陈列茶器、植物等生活类商品。门店延续品牌一贯的安静质朴风格，空间以棉麻、羊绒等材质打造，延续全链条环保实践与 “负责任消费” 的品牌价值观。

品牌此前已在上海开设三家门店，同时已在北京友谊商店围挡筹备新店。作为主打可持续与慢生活的集合店，其选址杭州文艺地标天目里，进一步强化了品牌自然美学的定位，也为环保时尚赛道增添了新的线下布局案例。

木墨新造社区官宣入驻温州园博园

木墨新造社区近期官宣入驻温州园博园，选址于园内“三溪市集”片区，该片区位于瓯海区核心板块，交通便捷。片区规划建筑面积约15000㎡，依水而建且街巷相连，可承载餐饮、零售、课程与市集等多元内容。

此次入驻是木墨新造社区“共益社区”愿景的落地实践，木墨新造社区隶属于家具品牌MUMO木墨，目前在上海、杭州、武汉共开设6家线下门店。其核心目标是让践行“用双手做工，养活自己”的劳动者获得更多关注，同时将手作的温度、生活的美学与品牌的价值自然融入日常，以此汇聚社区真实且持久的生命力。

目前，该社区同步启动品牌招募，拟招业态涵盖餐饮（咖啡、烘焙、在地饮食）、零售（特色主理人店铺、手工艺商店等）及慢闪（展览、论坛、课程体验）类，有意向品牌可以提通过指定渠道报名。

威皇广福和小海鲜东京二店于六本木亮相

凭借花雕醉鸡煲闻名的上海餐饮品牌威皇广福和小海鲜，于11月7日在东京六本木开出海外第二家门店，进一步拓展日本市场布局。该品牌此前于2024年12月在东京上野公园旁开设海外首店，选址文京区汤岛3-44-8，开业后持续火爆，午晚市均需提前预约。

威皇广福和小海鲜总部位于上海，品牌实际创始可追溯至1997年，2013年正式定名后以襄阳南路首店引爆市场，凭借特色鸡煲引领沪上“鸡煲热”，曾连续多年蝉联必吃榜。目前品牌在上海已布局10家直营门店，形成了成熟的本土运营体系。

此次六本木新店延续品牌核心产品线，主打经典花雕醉鸡煲，瞄准东京核心商圈消费人群。作为海外扩张的关键一步，门店选址六本木这一东京高端餐饮聚集区，与上野首店形成南北呼应，标志着品牌加速推进海外市场深耕战略，为中式特色餐饮出海提供了新案例。

Mardi Mercredi将关中国全部线下店

韩国时尚品牌Mardi Mercredi宣布关闭中国全部线下门店，官方微信小程序商城于10月31日起停止运营，天猫、抖音、小红书等线上旗舰店仍正常营业，商品销售及售后服务不受影响。

Mardi Mercredi创立于2018年，品牌名称来自法语的星期二和星期三，将韩式潮流和法式浪漫风格相融合，适合日常休闲穿着。品牌于2022年进入中国市场，凭借印有雏菊和腊肠犬图案的T恤、卫衣等单品走红；2023年4月在上海开首家快闪形象店，同年8月于上海港汇恒隆广场开中国首店，此后一年半内在全国25个城市布局28家门店。今年9月起，该品牌北京、上海、长沙、沈阳、温州等多地门店陆续清仓撤出。

根据品牌中国区代理方商曼多亚表述，此次调整为集团层面品牌优化，未来将集中资源发展旗下同为韩国时尚品牌的Raive与Rest&Recreation。

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