祥云小镇推出社群空间、ITC美食坊试营业、Snow Peak入驻阿那亚金山岭

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《城市商业周报》栏目，从商业综合体、新店与商业空间、线下活动与内容等每周为你精选值得关注的城市商业动态。

	本周资讯概览
商场	北京中粮·祥云小镇推出社群空间Courtyard
	上海ITC Maison美食坊初步亮相
品牌	Snow Peak河北首店落地阿那亚金山岭
	McHugs全国首店+精选店齐开
	Apple深圳第三家零售店开业
	归丛西北首店于西安长乐坊亮相
	泡泡玛特全球最大旗舰店开业
	成都仁恒置地广场茑屋书店关闭
活动	西岸梦中心：水岸音乐节 × 水岸电影节
	麦当劳中国：“我去麦麦岛啦”企划
	ZARA x 黄油小熊：上海淮海中路快闪

中粮·祥云小镇推出全新社群空间Courtyard

8月8日，中粮·祥云小镇“Courtyard”全新社群空间正式启幕，以“院落共生”为理念，构建270°全景观景台、开放式阶梯和立体自然植被场景，打造集社群空间、音乐现场、行业对谈与互动玩法于一体的都市夏夜新场域，成为连接人、自然与艺术的沉浸式公共空间。

Courtyard作为多元社群活动的核心载体，通过“Courtyard Talk”晚风夜谈汇聚申江海、青山周平等建筑师及跨界主理人，共话城市与空间未来；落地知名乐队路演、DJ声场、大家音乐会等跨界音乐表演，以及水枪大战、星空Zumba等互动玩法，为消费者带来多维度的共创体验。

同时，祥云小镇也在持续推进商业空间改造。位于北区核心的9号楼通过“拆除封闭幕墙、首层加建大台阶、增设休憩平台与雨棚”等措施，重构立面，提升店铺昭示性与人流动线；并通过开放式阶梯与景观绿植，引导客流自然上行，激活广场活力。

自2014年开业以来，祥云小镇已成为京城“城市微度假”的代表。通过Courtyard与系统化的存量改造升级，小镇正不断提升空间品质与运营生命力，探索开放式商业街区的迭代路径。

ITC Maison美食坊初步亮相

近日，位于徐家汇商圈的ITC Maison美食坊（ITC Dining）试营业，首批裕莲茶楼、%Arabica、KOI与大馥·烧肉丼饭4家餐饮品牌已率先亮相，其余店铺如复丽华茶餐厅、M Stand、 LE COQ大公鸡小酒馆、Vietmiam荟欣·越南、Pintox、Lille Wagas、POETS泰狮等品牌仍处于围挡阶段，将于今年下半年陆续开业。

目前，美食坊呈现的整体定位更加契合写字楼客群需求。其中，%Arabica更在L4层、A座写字楼大堂及Two ITC三处同步开出，形成多点布局。

作为新鸿基地产在内地打造的最大单体商业项目，ITC Maison总体量70.6万平方米，含27.9万平方米购物中心、370米地标高楼、超甲级写字楼及六星级酒店。在竞争激烈的徐家汇商圈，ITC美食坊的率先呈现，既是为项目聚拢人气的重要开端，也将检验ITC Maison在存量竞争中的调整与应对能力。

Snow Peak河北首店入驻阿那亚金山岭

8月，户外生活方式品牌Snow Peak新店选址阿那亚金山岭山谷小镇街区。作为品牌在河北的全新落点，将与阿那亚的社区文化相呼应，为户外爱好者带来独特的“野游”生活方式体验。

门店延续品牌一贯的简约、自然与功能性设计理念，为宠物友好型空间，营造出亲近自然的购物与社交氛围，体验Snow Peak的全线商品以及其独有的野游文化。

近年来，Snow Peak在中国的扩张步伐不断加快。自2018年进入中国市场以来，品牌已在北京、上海、成都、广州、杭州、南京等多个城市开店，包括在上海静安嘉里中心、成都麓湖CPI、深圳万象天地等多个具备独特生活方式氛围的地标项目落地。

阿那亚金山岭毗邻北京，是集自然风光与文化艺术于一体的社区新地标。此次Snow Peak的入驻，不仅为社区居民与游客带来更专业的户外生活方式选择，也进一步丰富了阿那亚“自然栖居+生活方式”的多元内涵。

McHugs全国首店+精选店同时启幕

本月，英国高端玩具礼品品牌McHugs全国首家直营店正式落地上海CP静安。这是品牌在大陆市场的重要里程碑，也是目前国内最大、品类最全的McHugs门店。

CP静安店面积约160㎡，集结了McHugs全系列人气玩偶、限定新品及衍生周边，以“一站式治愈体验”打造品牌旗舰空间。店内不仅设置了13个主题展柜，如甜蜜烘焙工坊、精灵植物园、深海梦幻城、果蔬精灵农场等，还特别开辟互动区域。

同时，McHugs也在前滩太古里B1中庭推出限时概念店“企鹅冰冰美食铺”和石区二楼开设在上海的首家精选店，前者以巨型冰淇淋装置、梦幻背景墙及互动下午茶桌营造打卡氛围，吸引年轻消费者和亲子家庭驻足拍照；后者提供更多丰富款式及限定单品，延展品牌在城市高端商业中的布局。

目前，McHugs已进入英国、美国、加拿大、西班牙、马来西亚及中国香港、台湾等地。随着CP静安店与前滩太古里店的相继亮相，McHugs正在加快布局中国市场，为更多消费者带来温暖与陪伴的日常体验。

深圳第三家Apple Store开业

8月16日，苹果公司在深圳的第三家Apple Store于宝安区前海壹方城一楼正式开业。这是继益田假日广场（2012年开业）、罗湖万象城（2023年开业）之后，苹果在深圳的又一核心布局，也是其在大中华地区的第58家零售店。开业当天现场人气火爆，不少市民提前在商场外“打地铺”夜排，为抢先入店体验并领取开业限定纪念品。

Apple前海壹方城店在设计上延续了苹果一贯的极简设计：方形木质色调展示桌搭配白色瓷砖地面，大弧面玻璃带来通透的视觉效果，还有双logo、Vintage E设计彰显特色。团队由120余名成员组成，其中包括视障员工和退休后返岗的员工，展现多元包容的团队文化。

与此同时，苹果也在加码中国本地化社交触点。近日，Apple官方账号正式入驻小红书，通过更贴近年轻用户的内容形式，传递品牌理念与产品体验。

目前，苹果在深圳的三家门店已覆盖南山、罗湖与宝安核心商圈，完成了深圳东西轴线布局，叠加社交媒体触角的延伸，苹果正以更立体的方式完善其在中国市场的零售与用户生态布局。

归丛西安长乐坊开设西北首店

8月15日，殡葬品牌归丛于西安长乐坊开业，此店面为西北区域的首店。选址策略打破行业常规——长乐坊作为庙会文化与殡葬用品街共生的市井腹地，归丛在此与周边老字号食肆、香烛店形成“神俗共生”场景。

较于北京三里屯的闹市一角，西安门店更注重与在地文化肌理的融合：通过与长乐坊庙会形成业态互补，将殡葬服务嵌入市井生活场景，这种自带文化厚重感的场域，恰好与归丛 “将死亡议题融入日常” 的理念形成深层呼应。

店内空间涵盖八大功能区：情绪氧舱提供情感疏导空间，天堂超市、祈福商店承载纪念消费需求，邮局与书店则以文字连接生死议题，另有生命纪念用品、丧葬设计用品陈列及人生议事洽谈空间，构建起兼具功能性与人文关怀的服务场景。

归丛由家具品牌梵几创始人高古奇于2023年创立，以 “生者以慰藉，逝者以释然” 为理念，从首款 “栖云” 灵罐起步，逐步构建起高端定制、标准化商品与非标服务的业务矩阵。此次落子西安，既是对在地文化生态的精准适配，也通过场景创新持续探索殡葬服务的年轻化表达。

泡泡玛特全球最大旗舰店落地曼谷

近日，泡泡玛特全球最大旗舰店在曼谷地标性商圈暹罗天地开业，新店总面积超过760平方米，选址湄南河弯岸的核心位置。该地段为曼谷高端商业集群的核心，汇聚全球游客与本地消费群体。

门店设计深度融合泰国文化基因：以 “水文化” 与传统建筑语言为核心叙事。空间大量运用流畅曲线与圆形结构，呼应湄南河的灵动意象，外立面设计简洁通透，在保持现代风格的同时融入地域符号。入口处设有4米高的MOLLY泰国限定雕塑，该雕塑融合佛教元素与潮流美学，成为商圈内极具辨识度的视觉地标。

业态方面，全球首家POP MART CAFÉ同步开业，与泰国GREYHOUND CAFÉ联名推出独家菜单，将IP形象融入餐点设计；VIP区采用环抱式布局，搭配专属香氛，构建多感官体验。

近年泡泡玛特加速全球化，海外门店已覆盖多个国家和地区。此次泰国旗舰店通过在地文化融合与业态创新，进一步巩固在东南亚市场的布局。

成都仁恒置地广场茑屋书店关闭

8月11日，茑屋成都仁恒置地广场店宣布将于8月31日闭店，继西安迈科中心、上海MOHO、天津仁恒伊势丹店关闭营业以来，成都店将是茑屋在中国大陆关闭的第四个店面，该店面于2022年8月末试营业，到如今正式闭店正好三年时间。闭店前的图书特惠活动引发排队潮，甚至出现取号选购的现象，短暂的热闹难掩品牌在华扩张的遇冷。

作为购物中心书店，成都店拥有优越区位，外部展示面开阔，室内延续“书+咖啡+衍生品”业态，陈列涵盖艺术、时尚类书籍及文创产品，试图以 “生活方式提案” 吸引消费者。

但实际运营中，这一组合未能精准匹配成都市场需求，其核心问题在于本土化适配不足。日本茑屋靠“全生活方式零售”盈利，以书籍为入口，联动影音、咖啡等形成闭环；但在华受供应链、版权等限制，模式落地受限。高客单价与低复购率让门店沦为打卡地，而单向空间、先锋书店等本土品牌凭贴近本地消费的运营快速崛起。

从首店高光到四店闭店，茑屋的境遇印证：海外品牌若难破本土化密码，仅靠概念与美学，难在成熟的中国市场扎根。

GATE M水岸音乐节 X 水岸电影节于西岸梦中心上演

8月15日至24日，2025 GATE M水岸音乐节 × 水岸电影节在黄浦江畔的西岸梦中心盛大启幕。作为西岸梦中心的重要夏日IP，以音乐与光影为媒，营造一场全民共筑的滨水“造梦计划”。

音乐节以江岸为天然舞台，设立三大沉浸式空间：落日里的「水岸剧场」有专业乐队与歌手轮番登场；「船坞剧场」在百年工业码头上演四重奏与爵士旋律；「毛茸茸剧场」将草坪变身为人宠共同摇摆的音乐现场。今年特别策划的#白日梦计划，还让素人音乐人登上舞台，与专业乐队同场实现从梦想到现实的跨越。

电影节方面，西岸梦中心携手上影股份，在滨江夜空下打造两大露天影院，放映《机器人之梦》《好东西》《灌篮高手》《忠犬八公》等经典与话题影片，让观众在星光与江风中共赏光影故事。与此同时，论坛单元也将带来音乐人对谈、动画主创分享及可持续生活方式探讨，延展更多思想火花。

作为16.2万平方米的复合文化地标，西岸梦中心通过音乐与电影的联动，创造“人人皆可入梦、寻梦、圆梦”的夏日场景，让艺术真正融入市民的日常生活。

全国麦当劳变身“麦麦岛”

8月，麦当劳中国启动“我去麦麦岛啦”主题活动，超7100家餐厅同步变身 “夏日度假地”，其中13个城市的13家旗舰店与52家“小福”主题餐厅构成核心体验区。

空间设计围绕经典“小福”IP展开：旗舰店设置六小福雕像长椅、自助照相机（可定制《麦麦岛导报》），点餐小票升级为带专属编号的 “麦麦岛探索证”，用度假元素营造沉浸式氛围；为回应去年粉丝大会上 “奶昔回归” 的呼声，阔别十余年的草莓、香草奶昔限时回归，搭配麦麦岛限定甜品与角色主题可乐杯，精准唤醒消费者童年情感，体现了其 “听劝式宠粉” 的行动。

麦当劳还积极拓展跨界合作，延伸体验边界——与万豪旅享家推出13城主题客房，和中国邮政联合发行纪念邮册与个性化明信片，更联动滴滴出行上线主题车辆，形成“餐饮+住宿+出行” 的场景闭环。

奶昔的熟悉甜味勾连童年回忆，主题空间的轻松氛围成为日常压力的出口，而 “收集探索证”“打卡主题房” 的互动，让快餐消费变成一场可分享的生活仪式。

ZARA x 黄油小熊上海联名快闪

8月14日至31日，快时尚品牌ZARA与风靡亚洲的泰国文创IP黄油小熊携手，在上海淮海中路988号开设限时快闪店，该建筑总面积超3000平，目前快闪店设置在店铺一层区域。这是双方继2月在安福路首次合作后的深化联动，延续 “夏日甜品派对” 热度的同时，以 “校园时光”为新主题打造沉浸式体验。

空间上，亮粉与亮蓝的明快色调铺陈整体氛围，在不同的空间适配了不同产品色彩主题，黄油小熊贴纸随处可见，墙面点缀复古黑板报涂鸦，课桌椅装置还原教室场景。让消费者在步入时便沉浸于 “重返校园” 的沉浸式体验中。

作为全球快时尚巨头，ZARA近年持续以IP联名破圈，从高奢跨界到潮流IP合作，不断探索与年轻群体的对话方式。此次与黄油小熊的二次合作，既是对首次联名热度的延续，更通过 “校园” 这一具有普遍情感共鸣的主题，将IP影响力转化为更深层的情感连接。

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