凡奇案例 | 保利·天奕 保利首个“CBD松弛度假感豪宅”，何以惊艳广州
广州保利天奕广州想象在琶洲
〈执行团队〉
凡奇创意事业一部
琶洲，从千年海丝启航，到中国会展门户，再到从人工智能与数字经济试验区，跃升中国十大 CBD ，携时代远见重构城市格局，崛起中国最具活力的CBD。2025年，好房子战略时代下，保利发展产品全面迭代，以单盘主义迭新天字系，以非凡的想象力打造“首个松弛感新豪”全新产品系——保利天奕，也是保利与城市共进的划时代项目，意义非凡。
保利天奕位于琶洲南的城市核心留白区，在高能级高浓度国际配套加持下，以豪宅罕见的 2.5 低容积率与全南向 T2 板楼规划，匠筑琶洲近十年难觅的低密社区，重新定义高阶居住美学。在愈发理性的地产环境和极度内卷的广州市场，打造个性鲜明的“松弛感新豪”形象，走出一条快速崛起的新品类营销之路。
凡奇观点
豪宅新生活方式的竞争
“深度的系统能力”与“建立豪宅话语体系”是关键
核心策略
“松弛感新豪”的三要素
好产品：三观六境，雅奢豪宅的松弛想象力
好服务：TOP东方礼遇为底，度假感生活运营
好生活：万象盛美到内在完美的赞咏
三大传播战役
奠定保利天奕“松弛感新豪”传奇地位
土地造势：想象力之战
品牌立势：豪宅感营造
产品亮相：松弛感制造
【广州想象在琶洲】
琶洲是广州的想象，珠金琶CBD群的土地能级高下之分，琶洲CBD以科创与数智为超级引擎，与珠城、金融城划江而鼎立；以CBD的科技含金量，产城的新未来，城市的配套浓度，代言广州的未来想象，寻求珠金琶差异中，更高能级的价值潜力。
①一次想象力的悬念，将期待值拉满
保利瞄准城央战略留白区『琶洲南区』，广州科创中轴，风云再起！保利布局琶洲南，三地块连片开发，即将焕新琶洲想象力。
【琶洲想象看保利】
琶洲的想象看保利，央企保利与琶洲共成长，从【保利天悦】到【保利国际广场】，再到【保利世贸中心】与【保利中悦广场】，每一个琶洲腾飞的时代，都有保利建瓴。保利深度参与这片热土的每一次蜕变，借助保利在琶洲的影响势能，实现市场对项目的高度关注。
趁热打铁，全城高度关注之下，引目标客群聚焦项目，用品牌情绪占领目标客户的心智。
①琶洲豪宅看保利，品牌版图的加持
以保利广州豪宅版图与天字系的影响力，为迭代豪宅生活方式的产品势能背书，引发客户共鸣。
②豪宅感营造，硬核实力强势锁客
聚焦项目的规划亮点与天奕三观，预热天奕即将刷新琶洲豪宅新时代，持续智造市场期待。
③重磅配套加分，托举CBD领屿的高能级
配套视角下的天奕价值差异输出，深化项目生活力的差异，给客户充分选择的理由。
④高频次中台，造一城围观“琶洲新王”之势
项目预入市前期，借助高频次中台内容，扩大琶洲新王保利新作的全城期待感。
【雅奢谧屿，奕见倾心】
全维实景示范区的高调亮相，以九大豪宅定妆、产品六境、奕式服务标准等价值释放，凸显产品力的度假感与松弛感情绪，为项目新一代豪宅生活方式的定位，营造“眼见为实”的倾心感，以产品力的能见度与呈现度，蓄势开盘的热力。
①项目入世，全维实景示范区公开，聚焦以实景亮点传递天奕的产品理念、场景故事，让市场奕见倾心。
②九大豪宅定妆的实景吸引力，营造天奕产品的识别度
③深度解读天奕雅奢六境，以印象派风格渲染强烈的雅奢度假感与松弛感想象。
④挖掘空间高光细节点，实景美图营销推升开盘前的期待值
⑤ 提炼空间六感，以实景出镜，营造极致的场景说服力与震撼力
⑥ 5月广州网签成交套数TOP1
配合媒体的深度报道，保利天奕5月创下广州市场现象级热销，实现热销140套的斐然业绩。
市场浪潮瞬息万变，唯有以「好产品为舟，精推广为帆」，方能锚定破局航向。保利天奕深谙此道，将市场洞察、品牌内核与项目优势精密串联，构建起无懈可击的价值闭环。从初鸣惊世到璀璨首开，凭借节奏精准的营销矩阵，成功将流量热度沉淀为客户信赖。期待与保利天奕再启新程，共绘「松弛感新豪」的极致蓝图。
END
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