全国首个“乐园型街区”开业：爱琴海缤纷里打造乐高旁的第二乐园

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全国首座乐园旗舰商业爱琴海缤纷里，重新定义乐园商业。

撰文丨未文

编辑丨锐裘

7月初，夏日里的南上海迎来了一场“双重启幕”。

随着上海乐高乐园正式开园，坐落在乐园主入口的爱琴海缤纷里也同步亮相。这座全新的商业街区，自开业首日便热闹非凡。白天与乐园共享客流，傍晚则接住尚未尽兴的游人——孩子们在恐龙骨架旁愉快就餐，年轻人在美式小酒馆中开启夜生活，“下一场乐园体验”就发生在园外。

更有意思的是，缤纷里的客人并不只有乐高游客：有人专程带娃来过周末、有人约着朋友来聚餐，还有年轻人手拿蓝瓶咖啡，在街区拍照打卡。在这里，“逛街”不只是购物，而是一场融合亲子、社交与探索的“微度假”。

爱琴海缤纷里汇聚了超百家品牌，自7月5日试运营以来已引爆长三角客流。爆火现象背后，是爱琴海对常规思维的新突破：商业不只是“乐园的附属配套”，而是在园外打造了第二个乐园——一个不需要门票，却同样充满体验感的日常目的地。

在度假区心脏，做乐园的“邻居”

从度假区地图上来看，爱琴海缤纷里与乐高乐园的关系可谓“无缝共生”——乐园游客凭当日门票无限次进出乐园，而进入主入口时需穿过缤纷里的南里与北里，因此可以随时到访爱琴海缤纷里，真正实现了空间与客流的共享。这意味着，缤纷里天然承接着乐园预估年均千万级的游客人流，也构成了它作为“度假区第一商业站点”的基本盘。

但从一开始，它显然不满足于“做配套”。

商业体量达10万㎡，由爱琴海集团统一操盘，与希尔顿嘉悦里酒店等主力资源相辅相成。这块片区作为度假区的核心区位，被赋予更高期待。它不仅是一座乐园门前的商业，更是整个度假区核心板块的关键拼图——它是邻居，不是附属；是入口，也是目的地。

缤纷里所处地段正位于长三角地理中心，南上海门户，紧邻浙江嘉兴。1小时高铁圈可覆盖16座重要城市、1.4亿人口，具备天然的“周末微度假”流量基础。

目前，项目周边三条轨交与多条高速贯通，与乐园共享6000个停车位。公共交通方面，从上海虹桥出发至金山北仅需18分钟，从杭州站也仅38分钟，金山北出站步行即达项目。时间成本的大幅压缩，彻底破解了“郊区商业不易达”的痛点，微度假变得不再遥远。

与乐园的消费场景互补，1+1>2

将视线落回在地，缤纷里面对的，不仅是乐园游客，更是一个长期被忽视的片区刚需市场——稳固的在地客群，这个片区消费需求充足，却苦于长久以来的商业空白。

项目周边10公里内约有50万常住居民，过去长期缺乏像样的大型商业体。老旧传统商场难以满足新兴的家庭、社交与休闲消费需求。

在社交平台上，我们看到不少本地居民表达对缤纷里的喜爱与期待：“以后不用跑去松江和平湖了”、“哪怕不进乐园，来这儿逛街也很舒服”。这一稳定、活跃的本地客群，构成了缤纷里“日常流量”的坚实底盘，让项目不再只是节假日“乐园溢出”的承接体，而是真正扎根生活的复合型目的地。

目前，乐高乐园的运营时间至18点，但“夜晚”显然不是度假的终点。闭园后，大量“尚未尽兴”的流量与需求，被缤纷里顺势接住。街区内丰富的餐饮、社交与夜生活场景，让它成为夜晚真正的主场。

爱琴海缤纷里主打的“逛完乐园，还有乐园”，不仅是口号，更是一种完整的“一日度假体验”设计。比起传统乐园商业的“过渡地带”，它拓展了原本单一的休闲结构，用白天的仪式感与晚上的烟火气，共同塑造了一种全新度假区模型：乐园负责梦境，街区承载日常；一个造梦，一个安放生活。

如果说地理位置和客群结构构成了爱琴海缤纷里的“基础盘”，那么真正让它区别于传统乐园商业的，是它以“第二乐园”为蓝本打造的内容场景——好玩、有趣，并且足够让人留下来。

下一场“微度假”的目的地，藏在它精心编排的空间和体验里。

沉浸场景、IP文化、青年社交

共同构建“第二乐园”

在“场景即内容”的消费趋势下，商业项目不再只是比拼品牌稀缺性，而是转向了更有代入感的“体验稀缺性”。

爱琴海缤纷里打造的不是一座街区商业，而是一种城市微度假体验——它像一个没有门票的“第二乐园”，充满探索、互动与生活的仪式感。

沉浸体验：像逛乐园一样逛街区

缤纷里不仅聚集了100余个品牌，更有超过60%的定制门店或特色形态，重点打造沉浸式场景和跨界玩法，让每一次逛街都像开启一段新的“副本”：

全国首家像素风社交概念空间“星零界”，在爱琴海缤纷里通过上海怀旧策展和雨林神庙部落的跨界场景定制，适合全龄段开启的“第二人生”新鲜社交互动；

全国首家度假区大空间沉浸式探索中心博新全宇宙，在VR科技穿越4500年前的古埃及，开启沉浸式体验的历史文化探索旅程；

而全国首家航空综合主题店翱际航空与全国首家专业级生态科普旗舰店陆屿宠物，分别填补乐园了亲子家庭的科技探索与自然教育空白。

占地1500平米的愈欣书店上海首店，则用茶寮、书廊和手作空间，建起一处“慢下来”的精神角落。

这些具有目的地式的沉浸新业态，将情绪、故事和互动注入空间的共创型内容场景，本身就有充分的引流能力。

就连吃饭都充满探索意味——在全国首家化石主题餐厅“多栖博物”，恐龙骨架下是你的餐桌；而在“上影SFC光影食趣”，可以一边看电影一边吃美食，真正做到从白天到夜晚、从文化到餐饮的全链路体验升级。

IP超强集合

在乐高乐园之外，缤纷里用另一种方式继续接住了IP消费的狂热情绪。

POPMART、三丽鸥、FANSFRIENDS、若来、BAMBOOMATES......一众IP旗舰门店集中落位；再到拥有上千台扭蛋机的“番乐星球”，以及小朋友最爱的“卡游”，整个街区像一个“IP主题城”般的存在，情绪消费与打卡体验无缝交融。

对年轻人和亲子家庭而言，这里是乐高之余的“二刷空间”，也是情绪满足的新乐园。

微度假里的“日咖夜酒”

白天咖啡甜点、晚上酒馆餐厅，缤纷里精准捕捉到了“微度假客群”的节奏切换需求。

日间，这里有蓝瓶咖啡、星巴克臻选、BONJOUR轻餐旗舰店、DRUNK BAKER、ZAKUZAKU等构成的高品质轻饮食矩阵，轻松营造出沪南难得的“chill感”；

夜晚，则是另一番热闹：如chilis度假区旗舰店、Brut Eatery悦璞食堂、penrose大师旗舰店等酒食结合的聚会场，以及众多bistro形态的新派餐厅，如苏小柳、夯食等，让“吃”成为社交本身的一部分。

此外，如巧克玩家、三丽鸥、港丽、左庭右院、付小姐在成都、先启半步颠、家府潮汕菜等品牌也都在爱琴海缤纷里推出定制店，在乐园的氛围里一起“玩”得更有创意。

而最具想象力的，还属MW CAMP——由木屋烧烤 × Brompton × SnowPeak三方共创的城市户外生活场。

这里既有骑行社群活动，也有露营市集，是都市里难得的“牧歌式生活试验场”，背后集结的，是对生活品质有更高想象力的青年人群。未来，高频次的圈层社群活动将是爱琴海缤纷里能够集结圈层和周边品质消费者，形成项目独特青年社交印记的重要路径。

可以看出，爱琴海缤纷里并没有盲目“追首店”，而是在用内容共创的方式，重新定义“好玩的商业”。沉浸体验、IP文化与社交场景各自发力，共同构建出一个没有门票、却处处是惊喜的“生活乐园”。

谁在定义“新乐园”？

主题乐园与商业的共生进阶

自7月5日开业后，据了解，爱琴海缤纷里自18点后的客流在全天客流中占比极高，可见其与乐高乐园的互补度非常高。

夜间餐饮数据，小酒馆和餐酒吧营业到22点，临近打烊依然座无虚席。度假区的夜晚属于缤纷里。人头攒动的景象验证了“逛完乐园，还有乐园”不仅是口号，更是一种被真实消费行为印证的运营逻辑。

与此同时，爱琴海缤纷里在内容层面也打造出强势的目的地引流力。IP主题、亲子体验、青年社群，在不同维度上精准补位乐园所不能。

面向IP客群，自带流量的IP Nanci「穿梭梦境」全国首展开启缤纷体验，不少Nanci粉丝特意过来打卡；

面向青年圈层，唐诗达人六神磊磊新书见面签售会和BAMBOOMATES《每天都想见到你》的主理人张闯现场签售，引爆了场内的热度，现场有不少长三角的客人专程前来。

这些与乐高乐园形成差异的内容，本质上与乐园面向同一拨客群，但扩容了客群不同维度的消费需求和场景，与乐园形成错位引流，尤其补充了乐园缺少的夜间内容。7月11日，爱琴海缤纷里还特别打造了落日之后的嘉年华，有黑屋乐队等带来的乐园after party、Bingo Bazaar市集等，以多样活动为乐园丰富体验。

未来，爱琴海缤纷里将持续以“乐园化运营”思路：协同乐园营销节点，借势引流，打造乐高迷的圈层圣地；另一方面引入更多自有IP、内容品牌、城市节庆，构建青年社群与周边常住人群的长期黏性；推进“社群+场景+轻内容”的共创机制，实现真正的“商业自我造血”。

在这个过程中，我们也有理由相信，这样的商业，不再是乐园的附庸品，而是一个可以自我生长、反哺目的地体验的能量场。

乐园制造仪式感，商业承载生活感，共同塑造出一个完整的新型度假区生态。

当传统文旅项目纠结于“依附或割裂”，爱琴海缤纷里用“逛完乐园，还有乐园”的开业slogan给出它的选择——成为乐园的共生体，更是城野生活的本体。

它并不回避乐园，爱琴海缤纷里因乐园而生，但拓展了乐园体验的边界，在梦幻狂欢与日常松弛之间，建起一个“不需门票、但值得专程”的城市微度假地标。

当传统商业还在标“首店数量”，爱琴海缤纷里让首店价值从品牌转向场景，成为内容的载体；当乐园配套商业困于“食堂”定位，爱琴海缤纷里构建了“日常的乐园”——

这里“比乐园更丰盈，比城市更放松”。

或许在当下，“乐园”早已不再是某个空间实体，而成为一种生活方式，在日常和非日常之间，成为当代人生活的短暂转角。

当真正从人的需求出发，去重构场景、内容与体验时，乐园之外，亦是乐园。

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