这可能是北京今年实景呈现的天花板级项目了
硬核实景全套呈现，
北京楼市正进入卷实景的新赛道，
高端市场，
有点越玩越狠的味道了。
今年北京高端新盘的博弈又升级了。
如果说之前是卷超配、精装、赠送，那么现在又有一部分房企把这种内卷上升了一个维度——
直接卷起了“实景展示”。
比如丰台郭公庄的中建·云境，他们最近把常规项目交付后才露脸的会所、园林、精装细节，提前全给扒了个精光。
建筑面积约2000㎡的“汀云”会所
约77米长的气派门庭、飞檐翘角的云玺大门
占地面积约600㎡云瀑庭院，约7米高的瀑布在耳畔轰鸣
甚至泳池底铺着梵高的《星月夜》，连车库都装上了星空顶……
以至于很多人近期去看完这个项目后，由衷感叹：
这简直是效果图变成实景呈现的教科书级操作。
在当下行业盛行用“效果图滤镜”收割客户之时，这家央企为何却把压箱底的实景全抖了出来？
今天咱们就扒一扒，中建·云境这场“实景裸奔”操作背后，究竟都有哪些看点。
硬核细节，实景就是最好的营销广告
当前，“交付质量问题”几乎成行业魔咒。
比如效果图中郁郁葱葱的园林景观，收房时缩水成稀疏的“牙签阵”；对外宣称的高端会所和各种设计场景落地大打折扣，最后沦为“纸上谈兵”……
这种效果图与实景的“卖家秀”差距正透支市场信任。
在这一点上，中建·云境很大胆，洞察到位——
在购房者面临交付焦虑之时，中建·云境试图以“实景突围”撕掉效果图滤镜，这种强大超前实景呈现，成为其逆市破局的关键武器。
卷大门是这两年北京高端住宅最显而易见的趋势之一。
中建·云境入局后，北京地产圈的大门估计卷不动了。
项目堪比艺术馆的云玺之门，结合礼亲王府的府门理念，奢华气派，颜值更是秒杀级的存在。
由石材景观墙和大门组成的约77米的门庭。其中仅大门宽度就达到了约45米，高约6-10米。
顶部是铝板打造而成的中式屋檐，飞檐翘角的设计形状如同云帆。
中心主景观外侧金属部分纯手工打造，云心则精选蓝色水晶，称为云梦星辰，如日月星辰般恒久璀璨。
底部采用云纹符号打造底池，形成天上云，地上水的美景。
中建·云境的独特设计细节能在实景中一一还原，甚至呈现出更多效果图里看不到的高级质感。
比如这个云玺之门的双面弧线立柱，需经过石材与金属拼接、灯带嵌入三重工艺;透光云石吊顶的 “云卷云舒” 动感，背后是灯箱、画纸、云石三层结构的精密调试。
穿过云玺大门，脚下踩着PRADA绿奢石——这种通常只出现在奢侈品店的石材，此刻成了归家路上的迎宾礼。
来到占地面积约600平的下沉庭院，眼前豁然开朗。
中建·云境携手DDON笛东设计团队,以宋代米芾的《云山图》为灵感,精心打造「五境四园一院」的园林景观体系,这个以京派府园人在画中游为理念打造的实景园林，由「松、水、瀑」三景以及名贵树种等组成。
下沉庭院里，每棵树甚至都在讲故事：
油松取意“八方迎客”，龙爪柿象征“柿柿如意”，鸡爪槭暗喻“步步高升”。
叠水云瀑更是点睛之笔，利用高差营造梦幻缥缈的水景氛围。沿云梯登上观景平台，可将整个庭院景观尽收眼底。
现场看确实有种“生活在画境之中”的感觉。
这真的是北京这些年能够把自然、景观和人的感受做到充分融合的一个景观体系了。
会所里的奢侈更让人瞠目。
比如，项目泳池，其顶部采用弧形吊顶进行叠铺配以灯带，墙面大面积铺装东京安缦度假酒店同款火山岩石材，营造无处不在的松弛感和度假感。
泳池底部更是细节拉满，采用了梵高的画作“星月夜”，这幅约29米长的星空之夜并不简单——
由15名工匠，用了2个多月一片一片拼接铺装而成。
连车库都卷出天际——
约2.4米层高配星空顶，归家动线浪漫氛围直接拉满。
最狠的是时机。
别的项目藏着掖着的核心配套，中建·云境却提前全盘托出。
业内朋友透露：
“现在客户连实体样板间都怀疑是特供版，但实景园林和会所没法造假。”
当约77米门庭成了网红打卡点，梵高泳池变拍照背景，这些在交付前最难“注水”的细节，被毫无保留地提前曝光。
中建·云境的实景呈现堪称一场豪赌，也用真金白银验证——
硬核细节是永远无法被效果图美化的，只有实景才是最好的销售说辞。
空间革命，从精装清单到“毛细血管级”产品标准
看完公区，再看户型。
本以为对会所、园林重金投入之后，中建·云境对户型、装标上的投入会有种“微妙的平衡”，或者说至少不会死磕。
毕竟实景园林+会所够能打的了，再加上中规中矩的户型和装标在这个段位也几乎没有对手。
但没想到，中建·云境的户型和装标更是BUFF叠满。
先来看户型。
翻开项目建面约170㎡户型手册，两组数据直接开大：
约5.8米客厅面宽，尺度空间感无敌，客厅朝南大落地窗设计，保证了采光和观景效果；
南向双阳台+北侧设备平台约8-10㎡，实现空间延展，轻轻松松省下不少房款。
建面约122㎡四居两卫户型堪称空间魔术。
南向三面宽、主卧套房、南北通透、全明格局、LDKB一体化设计。比如LDKB贯通式的公共空间，其实承载了非常丰富的家庭生活场景。妈妈在厨房烹饪美食可照顾到在客厅嬉戏或写作业的孩子，长辈在餐厅帮忙摘菜，其乐融融。
在收纳上，该户型以U5高定收纳体系的设计理念，重点打造户型收纳，从玄关、卧室、卫生间、厨房、家政间五大功能区，实现了极致收纳。
比如厨房收纳就充分结合使用场景的痛点，橱柜下方有三组功能强大的抽屉可以用来收纳餐筷、勺、碗等餐具，在燃气灶左下方还专门设有调料柜，这些细节是很多项目无法呈现的。
为什么中建·云境户型能够做到这么极致？
原因很简单，项目为了做好户型，市场调研功课做足，户型更是经过二十多个版本、几十轮推敲打磨。
再看下全系精装，中建·云境精装细节也卷到变态。
以建面约170㎡户型样板间为例：
·大面积奢石运用，比如玄关空间透光石材雪山蓝装饰，电视背景墙采用潘多拉奢石，高端大气
·主卫镜柜暗藏美妆冰箱，专门伺候女主价值不菲的化妆品
·厨房柜体储物空间专门设置电动升降储物架，高度自由调节，使用感超好
·玄关柜里设齿梳板，女主人的长靴终于能站直了
·门窗下血本，四玻三腔LOW-E窗，隔音性能远超市场常见的三玻两腔窗，室内入户门也是定制的，并配备静音门锁，安装防尘挡条，营造静谧的居家休憩氛围，对睡眠环境挑剔的业主非常友好
·主卧面盆、龙头、花洒等配置都是高仪、汉斯格雅或同档次品牌，甚至浴室柜的柜面都采用皮革硬包设计，日常的触感都替你考虑了
此外，搭载的全屋智能系统也是一大亮点。可实现一键控制全屋灯光、空调、新风等设备，显示室内环境数据，支持语音控制，接听可视对讲单元门口机、呼梯、物业服务，让生活更加从容便捷。
当多数项目在压缩成本时，这些“超配”和洞察痛点的能力，也是中建·云境破局利器之一。
央企“反套路”底牌下的两个重要逻辑
当市场深陷交付焦虑，中建·云境为何要做实景呈现？为何敢于做实景呈现？底气从何而来？
当行业陷入盈利困境，业内都在猜：
项目开发方中建东孚这么烧钱不怕亏本？
扒完项目，我们发现其中有两个重要的逻辑——
一方面，在“好房子”和四代宅背景下，市场需求重构，高品质住宅是市场所需，中建·云境实景兑现本质上是顺应市场趋势，回应客户需求，践行好房子理念。
好房子背景下，真正的“好房子”是从来不需要滤镜的。
对于开发商而言，真的要学会从“效果图卖房”主动切入到“真刀实枪拼产品力”。
毕竟“现在购房者带卷尺看房都是标配”，想让客户用脚投票，诚意必须到位，产品力一定在线，兑现力要眼见为实。
这也是为什么中建·云境会把会所、车库、园林等最难注水的部分直接呈现给购房者提前“检验”。
包括奢石运用、美妆冰箱等，这些藏在角落的细节，恰恰是开发商最爱砍的成本，中建·云境偏偏敢于花“看不见的钱”。
这份真实带来的冲击，秒杀所有效果图、PPT。
目前，中建·云境实景园林与会所已全面开放，在售产品为建筑面积约109-192㎡三至四居，总价约850万起。
说实话这个价格入主四环丰台总部基地性价比还是相当高的。
另一方面，作为中建东孚进京的首个TOP 系作品，中建·云境必定是捍卫产品力的一张招牌。
中建东孚拿出顶格产品力输出，奢华大门+下沉庭院+高定会所+超配精装这些四代宅的顶配全在这个项目上呈现出来，这种“超配逻辑+实景兑现”背后，不仅是央企对政策红线的嗅觉，也展现了中建东孚对品牌的高度重视。
中建·云境靠产品和兑现力赢得市场认可，其实也助力中建东孚在竞争激烈的北京楼市收获口碑，建立了从产品到品牌，再到用户黏性、用户沉淀深层次转化的良性循环，为未来的市场拓展奠定基础。
毫无疑问，行业下半场，客户用脚投票，市场倾向尊重客户、专于产品的项目，具有实景呈现力的住宅正在重塑行业游戏规则。
从“精装品牌堆砌”到“细节为王”，从“效果图造梦”到“实景呈现”——中建·云境在行业反差中给市场更多确定性，消除市场“交付焦虑”，造就了北京今年实景呈现的天花板级项目。
或许，当行业深陷交付信任危机时，最大的破局之道不过是——
少些套路，多点真诚。
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