2025 年买房，这 10 个隐藏费用你知道几个？
2025 年买房，这 10 个隐藏费用你知道几个？
买房，对很多人来说都是人生中的一件大事。2025 年，如果你正计划踏入购房大军，除了关注房价、首付这些 “大头” 费用，还有一些隐藏费用也不容忽视，它们很可能在不经意间影响你的购房预算，甚至打乱你的全盘计划。今天，咱们就来唠唠这些容易被忽视的 “小钱”。
契税：看似简单，实则暗藏玄机
契税是买房时必须缴纳的一项税费。一般来说，首套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米至 140 平方米（部分地区为 144 平方米）的，税率为 1.5%；而面积超过 140 平方米（部分地区为 144 平方米以上）的，税率可能为 1.5% 或 3%，具体得看当地政策。
比如，小张在二线城市购买了一套 145 平方米的首套房，房价为 200 万。原本以为契税按 1% 算，结果因为面积超过了 140 平方米，得按 1.5% 缴纳，这一下就多掏出了 2000000×(1.5% - 1%) = 10000 元。
另外，二套房的契税税率又不一样，90 平方米及以下的，税率为 1%；90 平方米以上的，税率为 2%。要是不小心买了第三套及以上住房，契税税率通常直接跳到 3%。而且，像北上广深这些一线城市，政策可能还有特殊规定，买房前可一定要了解清楚当地的契税政策，别到时候多花冤枉钱。
维修基金：小区设施的 “维修保障金”
维修基金是用于小区公共部位和共用设施设备维修、更新的专项资金。电梯房的维修基金收取比例一般较高，有的地方是按照房价的 3% 收取。以一套 100 万的电梯房为例，就得交 30000 元的维修基金。
有些朋友可能会觉得，这钱交得有点冤，毕竟房子刚买，还没用到维修呢。但换个角度想，这笔钱就像给小区的公共设施买了份 “保险”，电梯坏了、小区道路破损了，都得靠它来维修。而且，现在很多地方都对维修基金的管理有严格规定，比如上海要求开发商公示维修基金专户，不允许代收，得直接存入政府指定账户，就是为了保障业主的权益，防止这笔钱被挪用。
印花税：别小看这 “小不点” 费用
印花税虽然税率不高，一般为 0.05%，但在某些情况下，也不能忽视。比如，个人购买住宅，在 2025 年，部分地区可能免征印花税，但具体得看当地政策。而要是购买商铺、写字楼等非住宅房产，或者以公司名义购房，那印花税可就不能免了。
以公司名义购买一套价值 500 万的房子，光印花税就得交 5000000×0.05% = 2500 元。所以，哪怕销售跟你拍胸脯说 “全免”，也得在合同里白纸黑字写明 “印花税由卖方承担”，以防万一。
增值税：满 2 年免缴？可别太天真
一般情况下，购买的房子房产证满 2 年，再交易时可免缴增值税。但这里面也有坑。就像陈小姐，她买的新房虽然证满 2 年了，却还是被要求缴纳 5.6% 的增值税。原来是开发商交房拖延了 3 年，房产证的日期是从交房时才开始计算的，实际购房时间不满 2 年。
另外，精装房也可能存在问题。有的开发商会把装修费用计入总价，这样一来，增值税的计税基数变大，购房者就得交更多的税。所以，签合同的时候最好加上一句：“如果是由于开发商的原因而导致办证延迟，进而使得税费有所增加，那么这些增加的税费将由开发商全部承担。”
个人所得税：“唯一住房” 也未必免税
个人所得税在房产交易中也挺让人头疼的。通常情况下，满 5 年且是家庭唯一住房，出售时可免征个人所得税。但这里的 “唯一住房” 界定很严格。夫妻任何一方名下有房都不算 “唯一”；继承、赠与的房产也算家庭套数；而且，现在很多城市都实现了房产信息联网，外地有房也可能被计入家庭房产套数。
张大爷就遇到了这种情况，他卖掉自己满 5 年的旧房准备换新房，以为是唯一住房能免税，结果因为老伴名下还有一套老破小，被收取了 1% 的个人所得税。所以，在买房前，最好拉全家的征信并进行房查，可别轻信销售说的 “查不到外地房产” 这种话。
土地出让金：经济适用房等房产的 “特殊费用”
如果你买的是经济适用房、限价房、回迁房等，可能会涉及土地出让金。比如，经济适用房转为商品房时，需要补交综合地价款，一般为房价的 10%。李姐就遇到过这种情况，她买了一套低价的经济适用房，办理过户手续时傻眼了，原本 100 万的房子，得补交 10 万的土地出让金，而且还只能用现金支付。
还有购买法拍房时，如果没去查询土地性质，也可能多缴纳高额的土地增值税。所以，买这类房产前，一定要搞清楚土地性质和相关费用。
中介费：2% 可不是天花板
通过中介买房，中介费是躲不开的。一般中介费为房价的 1% - 3%，可别以为就这么简单。有些中介合同里会隐藏 “溢价分成” 条款，像赵先生签了 “独家代理”，结果中介费从 2% 涨到了 2.8%，就是因为房价越高，中介抽取的成数越多。
所以，跟中介谈费用时，最好咬死 “不超过 2%”，并且分阶段付费，签订合同时支付 50%，完成过户时再支付 50%。还要小心那些 “0 中介费” 陷阱，很可能会用高评估费、贷款服务费等其他费用来弥补。
评估费：贷款买房可能产生的费用
如果你是贷款买房，银行可能会要求对房子进行评估，这就会产生评估费。评估费一般采用累进计费法，评估价在 100 万以下（含 100 万）的部分，按评估价的 0.42% 收取；评估价在 101 万至 1000 万的部分，按评估价的 0.3% 收取；评估价在 1001 万至 2000 万的部分，按评估价的 0.12% 收取，以此类推。
假设一套房子评估价为 300 万，评估费就是 100 万 ×0.42% +（300 万 - 100 万）×0.3% = 10200 元。这笔费用一般由买卖双方协商承担，通常是申请评估方先垫付，最后由责任方支付。
物业管理费：从什么时候开始算很关键
物业管理费是购房后的一项长期支出。不同小区的物业费标准差异很大，有的高档小区可能每平方米每月好几元，而一些普通小区相对便宜。而且，物业费从什么时候开始算也有讲究。吴女士收房时被要求补交 2 年的物业费，就因为合同上写着 “物业费自签约日计算”，即便房子还没盖完。
所以，在签购房合同的时候，一定要关注物业费的起算时间和收费标准，避免不必要的损失。
权属登记费、测绘费等杂费：积少成多的 “小钱”
权属登记费一般是 80 元 / 套，这是办理房产证时必须要交的费用，得自己掏腰包。测绘费通常是 1.36 元 /㎡，开发商代收的话，一定要仔细核对，防止被多收。还有律师费，如果是商业贷款，有些银行可能会强制收取，但其实这费用是可以拒绝的。
这些杂七杂八的费用，每项看起来都不多，但加起来也是一笔不小的开支。所以，收房时，所有费用都要求开发商出示红头文件，要是觉得不合理，就直接拨打 12345 进行举报。
买房是个复杂的过程，这 10 个隐藏费用只是其中的一部分。在 2025 年买房，一定要提前做好功课，把这些费用都考虑进预算里，这样才能避免在购房过程中陷入经济困境，顺顺利利住进自己心仪的房子。源自:（m.aiqmbk.com）
转载请在文章开头和结尾显眼处标注：作者、出处和链接。不按规范转载侵权必究。
未经授权严禁转载，授权事宜请联系作者本人，侵权必究。
本文禁止转载，侵权必究。
授权事宜请至数英微信公众号(ID: digitaling) 后台授权，侵权必究。
评论
评论
推荐评论
暂无评论哦，快来评论一下吧！
全部评论（0条）