“青年路”上没有中年危机，一座商场的不老密码
永葆青春的“青年路”上：一座商场的50亿进化论。
撰文丨Dian
编辑丨锐裘
无论北京市场如何变化，朝阳大悦城都是其中独一份的存在。
如果说“青年路”是它的地理坐标，那么“永葆年轻”便是它的精神基因。2024年，围绕“青年文化地标”这一定位，朝阳大悦城在“IP活动”与“品牌招调”两端齐发力，不断为市场带来新鲜故事。
去年初，朝阳大悦城B1新区超16000㎡焕新，重塑以MUJI中国最大旗舰店、Olé精品超市为首的主力店矩阵；而今，从聚焦黄金业态到引领潮流生活方式，这里已集齐TOPTOY概念店、WOW BEAUTY大师店、photoism北京首店、酷乐潮玩标杆店、阅文好物华北首店等高颜值/新潮流品牌，像一位永远年轻的朋友， 始终走在时髦趋势的最前沿。
在实体商业普遍承压的2024年，这座北京商场的“人气王”依然交出了一份令人瞩目的成绩单：全年客流突破2500万人次，销售额突破50亿元，会员总数超过300万，IP展览销售破亿，全年引入新店超160家，核心会员占比超80%。
这种逆势上扬的表现一直延续到2025开年——春节假期客流与销售同比增长33%，双双创下新高。情人节客流同比提升30.6%，销售同比增长35.9%，均创下历史记录。
这背后，究竟是如何做到的？
PART 1
无「IP」不青年，
引领华北青年文化地标
作为商业地产领域将“IP战略”贯彻得最深入也最成功的品牌，大悦城在各个城市都有着出色的实践者，朝阳大悦城自然也是“优等生”。2024年最炙手可热的IP“chiikawa”华北首展就落地朝阳大悦城，一举创造超2000万元的销售佳绩，引发朝阳“人海现象”，展现出北京市场的强大活力。
如果说迪士尼用“神奇的一天”治愈人心，朝阳大悦城则以一场接一场的IP活动，为年轻人创造着独属于他们的“热爱时刻”。相同的是，他们都带来惊喜和快乐。
◉ 华北首选，IP宇宙就在朝阳青年路
2024年，朝阳大悦城策划了两大主题季，让IP势能得到充分释放。2024年暑期的“青年路IP宇宙”系列活动，一连串重磅IP接连亮相：排球少年、蜡笔小新、重返未来1999、DK50周年、Newmasus·爱的具象化等均为全国/华北首展，单拎出任何一个都是重量级的存在。
其中“蜡笔小新大电影”展区开展首日便迎来超10万客流，“Newmasus·爱的具象化”创下票房破800万元的历史纪录；暑期黄金档碰上优质IP，带动地铁远端客流提升超30%。
年末，“暖冬追星企划”更是密集呈现16场IP展，将这股热潮推向高峰。“数码宝贝ForeverYoung”全国首展连续四周获BRTV报道，“名侦探柯南30周年特展”开展2个月来，总观展人次超6万，销售额突破2000万元。每一个数据都印证着朝阳大悦城在IP运营上的成熟实力。
众多华北首展乃至全国首展的落地，让朝阳大悦城成为了名副其实的华北地区“IP圣地”，吸引着来自天津、河北、山东等地的粉丝前来“朝圣”。特别是在大型主题季期间，跨区域客流更为明显，在商场看“漫展”成为了年轻人新的时尚。
IP展览区域版图也在悄然改变。以往，有些海外IP在国内会忽略北方市场；而如今，青年路正在改写这一格局，让重量级IP看见北方市场的无限潜力。商业的本质从来都很朴素，需求从未缺席，关键在于谁能率先发现并满足它。
◉ 多元题材并进，引进与自造IP共奏狂欢
从动漫IP、潮流艺术到科普教育，IP题材的边界在不断拓展。这两年颇受关注的国漫它也早有布局，目前正在展出的“不良人十周年”全国首展就以2000平的超大沉浸式空间，吸引了大量喜欢武侠玄幻的国漫迷们。
在韩流文化方面，朝阳大悦城亦展现出敏锐的市场嗅觉。通过与头部娱乐平台的战略合作，2024年陆续引进了SEVENTEEN、TXT、STAYC等重磅IP的全国首站或北京首站，为粉丝们打造专属追星空间，更创下单日百万级销售纪录。
在引进IP之外，它在原创IP的探索上也有了新的突破。2024年首次推出的原创IP“青年路诗歌节”，巧妙地将商业空间转化为文化表达的场域。
这个聚焦青年精神需求的文化IP，以诗歌为核心串联音乐演出/场景装置/疗愈工坊/诗歌超市等多重表现形式，以14周年庆生为契机，朝阳大悦城在举办这场独具创意的诗歌盛典时，亦完成了自身青年文化的迭代。
此外，针对不同节点的原创IP也在不断涌现：情人节主题的“朝阳大悦城CP节”、六一儿童节的亲子嘉年华“大大儿童节”。无论是亲子家庭、青年男女，还是二次元爱好者，“全龄友好”的朝阳大悦城让每个群体都能在这里找到归属感。
◉ 潮玩矩阵聚合，商业与IP双向赋能
伴随2025年春节档《哪吒2》的热映，“谷子经济”再度成为市场焦点。而在这股潮流中，早已完成先发布局的朝阳大悦城已然成为北京“吃谷高地”：ILOVETOY北京首店、52TOYS旗舰店、KKV超集货轮主题店等标杆项目相继落地，逐步构建起华北地区规模最大的潮玩品牌矩阵。
在这个“潮玩生态圈”中，每一家店铺都不只是简单的零售终端，而是IP文化的立体展示窗口。它们精准承接IP活动带来的客流，通过限定商品、主题场景和沉浸式体验，成功将IP热度转化为实际购买力，打通了IP经济的“最后一公里”。
以泡泡玛特为例，品牌选择在这里打造了极具视觉冲击力的MAX版星星人户外装置展，还推出全国首个冰场快闪“小甜豆冰雪派对”。52TOYS则带来了草莓熊痛楼新品首发的营销案例，制造话题热度的同时也收获了可观的销售业绩。
2024年，朝阳大悦城全年IP展销售额突破1亿元。这背后，是150多场首展首秀的密集登场，以每月至少2-3场重量级IP展的频次，保证多元领域与题材的引进，并加上销售链路的搭建，逐步构建起一个足以覆盖华北区域的“IP宇宙”生态。
在朝阳大悦城的商业版图中，IP已然超越了短期流量工具的定位，转而成为连接商业空间与年轻消费者的长效纽带。
从不间断的IP展览，到引进与自造IP的双轮驱动，再到对IP商业价值的深度挖掘，这不仅是一个购物中心在“青年文化地标”道路上的战略布局，更是对青年文化消费新模式的持续探索。
PART 2
「商业」为基，
年轻消费力的集结地
IP繁荣的底色，是扎实的商业根基。尽管青年消费特质鲜明，但朝阳大悦城的消费群像远比想象中更为立体丰富。
作为北京东部朝青板块的商业心脏，项目辐射范围内汇集了众多高档住宅区和写字楼，沉淀了大量具有强劲购买力的新贵人群和精英白领。他们重视生活品质和审美表达，也愿意为优质品牌买单。
这样的消费群体结构，为朝阳大悦城的持续升级打下强心剂的同时，也同时反哺它持续站在市场潮流前端，思考面向当下与未来的商业空间打造与品牌组合的呈现。
◉ 精准卡位的高能级店铺
为保持商业活力，朝阳大悦城每年保持30%以上的品牌汰换率。2024年新引入的160多个品牌中，首店/旗舰店就有50多家，展现出强大的品牌吸引力。
作为商业体的“门面担当”，一层的品牌布局往往承载着定义商场调性的重任。朝阳大悦城在这一层的规划可谓下足了功夫：不仅有中国最大的MUJI旗舰店坐镇，H&M集团旗下高端线COS、POLO RALPH LAUREN精品店也在2024年相继进驻，构建起高品质零售阵线。
时下热门品牌的加入也让人为之一亮：源自法国的轻奢设计师服装品牌IRO、以极简设计和高性价比吸引大量年轻消费者的本土设计师品牌nice rice。
从国际轻奢到本土设计、从法式时尚到美式复古，从东方美学到流行的“静奢风”，各种风格与潮流在此交汇。传统认知中承担租金压力的一层，被转化为“生活方式策展空间”，每个人都能在此找到契合自己品味的选择。
即将到来的新成员也令人期待：Aesop将于今年4月份面世，这是其在大悦城体系内的第一家店；主打复古风格与高品质基础款的美式服装品牌American Vintage，则将在5月带来全新设计形象。
餐饮一直是商场人气的风向标，作为勇于尝试的商业先行者，朝阳大悦城在餐饮领域也展现出强大的引领力。
2024年它引入了一批极具特色的首店：为东北非遗美食注入新活力的奉天小馆，主打贵州苗家风味的贵Guui，以精致手法演绎川鲁菜经典的暖山，为火锅带来诗意“山系”质感的山缓缓、日本高人气回转寿司品牌寿司郎，他们都让传统美食有了更新鲜的表达，愈加多元的品牌组合，也使得朝阳大悦城的“美食图谱”更具吸引力了。
与此同时，B1-1F的网红美食区成为年轻人的打卡新地标。裕莲茶楼北京首店、两点见下午茶全国首店、祐禾面包、Milksha迷客夏北京首店、the Roll'ING瑞士卷北京首店等云集于此。线下是大排长龙的队伍，线上是网友们对可颂蛋挞、韩国土豆包、黑芝麻冰淇淋的激情推荐。
◉ 商业创新的策源地
从“卷”线上到“卷”线下，对品牌方们来说，如今的实体空间不仅有着未尽的流量红利，还是“品牌叙事”和“文化表达”的新出口。尤其是这两年大火的户外运动品牌，从空间造景到产品布局，每一处都煞费苦心。
朝阳大悦城也在去年完成了新一轮户外品牌的布局：2F新增NBA ATELIER、安德玛户外北京首店、NB UCC复古概念店；4F则完成10余家品牌的汰换，引入TheNorthFace首家新概念店、Kailas全新登山形象店、Wilson WAY TO WIN主题店等标杆性项目；安踏GUANJUN冠军店和PALACE殿堂店两店齐开，形成“功能+时尚”的双向引流。
一个引领行业风向的户外运动品牌矩阵缓缓成型。从登山、滑雪到网球、骑行等，从大众到专业线，全方位满足消费者对运动生活方式的多元追求。不仅如此，朝阳大悦城还化身共创者，和品牌方一起成为城市生活方式的先锋提案者。
比如，瑞典高端户外品牌Peak Performance发起以吐司为灵感的“PP吐司巡游计划”，串联全国多个城市限时巡游，在北京站，朝阳大悦城1F中庭特别设置了一台超大盲盒吐司机打卡点，引发打卡热潮的同时，带领城市生活家们展开关于潮流运动的新遐想。
在精细化运营的策略指引下，潮流新品首发更是接连不断：如ANTA PALACE首次开业就带来KAI1果冻鞋和王一博的限量同款；New Balance选择在复古概念店首发全智贤同款M1906REH液态银跑鞋；探路者则在其线下店推出了HIMEX 33 PRO冲锋衣限量系列。
来一趟朝阳大悦城，就能了解时下最新鲜、最潮流的一切，无论是IP、品牌还是美食，它就是“年轻力永动机”，持续为青年集结潮流先锋的内容与体验。而面向2025，这位永远年轻的商业引领者，正试图用新的格局和起点，面向属于青年路的下一个新周期。
PART 3
期待2025，多元文化空间驱动城市生活
距离笔者第一次踏入朝阳大悦城已过去9年，如今依然记得初见“悦界”主题街区时的惊喜：大片的绿植、错落有致的石板地面，以及各种各样的特色店铺和大面积的休闲空间，与传统商场“铺满店铺”的板正感大不相同，倒像是提前十年预演了如今风靡的“公园商业”雏形。
“悦界”是朝阳大悦城在2015年打造的首个主题街区，也是市面上最早探索主题街区的商业项目之一。那之后，朝阳大悦城又相继打造了多个让人记忆深刻的主题街区。
创新的基因，似乎始终刻在朝阳大悦城的毛细血管里，或许也正是这种积极探索的精神，铸造了朝阳大悦城10多年的辉煌。也让每一个不同时期走进那里的人，都能感受到实体商业的魅力。
2025年，“悦界”将迎来它的第十个年头，这个见证了一代青年成长的街区，会在今年焕新升级。同时，“度刻”街区的升级计划也将同步展开，朝阳大悦城携手头部书店文化品牌，将在这里打造全国旗舰店，树立中国本土城市文化地标。
另一个值得期待的还有户外广场的改造。想象一下一个生机盎然的商业公园空间：有人在这里玩滑板、打篮球、打网球；有人在阳光草坪上小憩聊天；另一侧的展演广场有艺术家在表演；公园尽头处的商场则依然人来人往，热闹非凡。
朝阳大悦城的这次改造，不只是为周边社区补足了一处市民活动空间，更为城市植入了一颗充满活力与温度的“绿色心脏”。这颗心脏一端连着公共，一端连着商业，让城市生活的脉动愈发鲜活。
今年，这位“青年路上的好青年”将迎来15岁生日。
自诞生之初，这座商业地标就立志成为“年轻引力场”，在实体商业的潮起潮落中为自己锚定了一个可长期深耕、挖掘的议题。
从IP策展的破圈实验到首店矩阵的精准落子，从主题街区的场景革命到户外公园的公共提案，它始终践行着最初的承诺：以同行者的姿态拥抱每一代年轻人，聆听他们的声音，回应他们的需求，与他们一同成长。
那些真正镌刻进城市记忆的品牌，从来不只是商业文明的参与者，更是社会肌理的塑造者。回顾朝阳大悦城的发展历史，它在让购物这件事变得更有趣、有意义的同时，也引领和塑造着新一代人的城市生活。
期待朝阳大悦城的下一次蝶变；
那些关于理想空间的想象，正一寸寸照进现实。
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