2024年底，江浙沪地区的商业增长聚焦何处？

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举报 2024-11-13

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9个新商业，2024年第四季度待开商业提前预览

撰文丨miaomiao

编辑丨锐裘

随着第三季度开业热潮的平息，我们的目光转向2024年的最后一个季度，届时将有一系列商业项目揭开帷幕，但好像未能呈现“大开”局面，RQ选取了位于江浙沪地区的9个商业项目，看看年底的待亮相情况。

PART 1

上海

随着西岸梦中心、上海荟聚两座2024明星商业问世后，Q4上海商业增量大部分集中在郊区新城，为当地居民提供一站式购物体验；但这并不意味着市区无看点，例如PAC购物中心将补足静安寺社区生活的一面，而外滩南岸也将因绿地外滩中心GLBC MALL商场东区（商业二期）的正式启幕有更完整的面向。

城中

PAC购物中心

静安寺核心区位的新增量

所处位置：上海市静安区常德路与武定路交叉口

商业建面：4.3万方

soft opening：2024年12月20日

在当前的存量市场环境下，静安寺这一核心区位鲜有新商业体出现。下个月，PAC购物中心将作为PAC的商业部分，以4.3万方的商业体量、结合开放式街区和购物中心，主打运动健身、生活服务、文娱体验和餐饮美食业态亮相，成为该区域的新亮点。

在这一区位背景下，PAC以「自在生活，随心而聚」为理念，自然地将高净值中产客群作为主要目标客群，为其构建城市中心位的舒适生活空间。无设边界，融于社区，通过场景营造：蜿蜒的绿林步道、极富层次感的露台、亲近自然的公共空间等，构筑一个尺度舒适的都市社区社交聚落，让人们得以在繁忙的都市生活中短暂抽离，感受生活的自在。

目前，PAC已官宣入驻的品牌，包括HEAD、 Pinarello旗舰店、Sultan、Bresca Bomboloni等独家首店和POMODORO by IL TEATRO、Beachmonkey等主理人定制店。

项目拟开业时间在年底，但实际上在本月底我们就能走进PAC的街区，小部分商业会率先和公众见面，往后的一个月里，随着各式活动的逐一上演，相信PAC所带来的城中「自在生活」图景也将会逐步注入静安寺片区。

绿地外滩中心GLBC MALL商场东区（商业二期）

外滩金融集聚带商业氛围再强化

所处位置：上海市黄浦区中山南路与王家码头路交叉口

商业建面：约2.9万方

拟开业时间：2024年底

绿地外滩中心坐落在黄浦区外滩板块的董家渡渡口旁，处于外滩金融集聚带，周边写字楼林立，汇聚大量商务客群；商业项目稀缺，商业氛围有待提升。

绿地·外滩潮方作为绿地外滩中心一期商业项目已于2021年开业，这个商业体量约3.6万方的开放式商业街区，除餐饮、零售外提升了休闲娱乐业态占比，注重高端生活方式与夜经济消费；并与滨江岸线相通，打造提供文旅休闲功能的公共空间。

随着项目商业面积的继续扩张，二期将增加2.9万方，与上海银行大厦裙房合为一体通过天桥与一期连通，定位“精致都会商业生活中心”，这将进一步强化绿地外滩中心的商业功能，提升区域消费氛围。

城郊

崇明-长兴阳光天地

长兴岛上首个一站式购物中心

所处位置：上海市崇明区长兴岛江南大道和兴坤路交汇处

商业建面：约4万方

拟开业时间：2024年12月底

于郊区商业而言，未必是做出特色，完善基础设施和提供综合服务显得更加重要。

崇明区越来越成为上海市民周末及小长假出行的重要目的地，此前广袤的岛屿上仅只有万达广场一家商业，最近毗邻崇明岛的长兴岛将迎来岛上首个一站式购物中心——长兴阳光天地，由万芊荟商管公司打造，为当地居民和游客提供更为便利的商业配套。

项目商业体量约4万方，楼层为B1-L4，包含零售、餐饮、休闲娱乐和生活服务四大业态，并注重首店经济。其中，崇明首店包括上影国际影城、海底捞露营店、星聚会KTV、玩者归来游乐城等。另外，盒马NB、必胜客、屈臣氏、名创优品、霸王茶姬、喜茶、波司登、泰奇面包、先启半步颠等都是长兴岛首店。

“一站式”的定位展示了项目的打造优势，长兴阳光天地仅需做到填补长兴岛商业的空白，并通过尽可能多样化的业态和品牌满足当地消费者对“消费体验丰富度”的需求。

临港、川沙、金山

集中发力的郊区商业

除长兴阳光天地之外，上海郊区商业还将迎来龙光蓝鲸购物中心、川沙九六广场、金山方圆荟，它们均以规模优势和一站式定位，瞄准家庭客群等目标群体，注重引入区域首店等推动区域商业发展。

其中，龙光蓝鲸购物中心位于浦东新区临港片区，总体量约13万方，将打造成为集合多元业态的综合商业体，是临港目前体量最大的商业，也是龙光“蓝鲸世界”商业品牌首次进入上海。

川沙九六广场坐落于浦东新区川沙新镇核心地带，商业总面积约3.5万方，引入奥乐齐、春天国际影城、星聚会KTV等区域首店，是陆家嘴集团的商业品牌“九六广场”首次进入川沙。

金山方圆荟位于金山区，总建面约11万方，商业运营面积约8万方，楼层为B1-L4，是世纪金源集团旗下第14座自持购物中心，也是金山北区唯一一个大型购物中心。

PART 2

江浙

除了上海之外，我们还特别挑选了3个来自江浙地区的新商业，各自在不同城市扮演着重要角色，如南京雨花万象天地代表着华润进一步深耕南京，提升城市商业品质；杭州BAC·艺术社区注重艺术与社区生活的结合，让转塘艺术生活街区的面向更加多元；苏州Wide Wild 外野则利用已有资源，对“乐园+商业”模式进行新的探索。

南京雨花万象天地

南京第四个万象商业

所处位置：南京市雨花台区华新路与七贤街交叉口

商业建面：约15万方

拟开业时间：2024年12月底

华润万象生活最近几年在南京市场的成绩十分出彩，南京第四个万象商业项目南京雨花万象天地即将于年底问世。

雨花万象天地位于主城区南部，作为地铁S3号线上盖商业项目具备交通优势；商业面积约15万方，包含“一盒、一街、一巷”，即一个商业MALL、一条连接6个地块的城市中轴线和一条步行商业内街。

项目定位“敢趣生活策源地”，凸显年轻潮趣和生活方式，以“全新生活方式引领”、“食饮金陵新地标”、“全天候家庭体验首选地”作为核心标签，打造城市全天候品质新一极的趣潮目的地。

项目整体规划由国际顶尖RSHP事务所操刀，其中南京雨花万象天地由国际大师设计团队共同协作打造，致力于诠释雨花数字经济活力与年轻潮流特点，挖掘在地文化，打造了沉浸式核心中庭、品牌深度共创区域等创意空间；外立面采用科技感金属板及玻璃幕墙，户外广场数字折角大屏及旱喷水秀，形成设计亮点和空间风格。

雨花台区作为南京主城充满活力和创新的板块，雨花万象天地将与区域同频发展，在品牌业态、空间设计、场景体验等多方面发力，重塑城市空间，进一步满足业内及南京市民们对项目落地的关注和期待。

BAC·艺术社区

转塘艺术生活街区的重要板块