广告分两种，一种是广告，一种是地产广告。
这不代表高低，只是游戏规则不一样。
4A或者说主流广告的游戏规则，
基于上个世纪五十年代那些美国广告大师们所发明的广告营销理论
其中主要是罗瑟·瑞夫斯的USP理论，也就是“独特销售主张”
奥美创始人大卫·奥格威等人倡导的各种“品牌管理”理论
DDB创始人比尔·伯恩巴克等人倡导的“广告创意”
艾·里斯和杰克·特劳特创造的“定位理论”
等等等等……
4A和他们的国际500强客户
大都熟知以上这些广告理论，
据此发展了一套细到每个螺丝钉的广告服务体系
怎样评价策略、怎样评价创意、怎样评价客服……
每个岗位、每个环节都有公认的工作标准
甲方市场人员、创意代理、媒介代理、制作公司、调研公司、媒体、第三方监测公司……
大家都按照这些规则进行游戏
那些营销理论和游戏规则，是市场发展成熟到一定阶段应运而生的
而中国的地产业却仍处于非常粗放的市场阶段，以致很多情况与以上游戏规则格格不入
1、一房难求的时候，任何营销都没有价值
2、很多期房，前期没有产品也缺乏营销规划，常常没有“独特卖点”可以说
3、很多中小房企就是寥寥几个项目，卖完结束，不需要年深日久的品牌管理。
4、甲方缺乏专业的营销知识
……
以上种种，导致地产广告很难按照那些游戏规则来玩
很多工作环节都无法按照那些标准来界定
于是，形成了一套自成一体的地产广告体系
同时，业务上也有中国特色很强的一些游戏规则
每种规则给到不同角色的空间是不一样的
相对来说，地产广告中创意和策划的舞台要小一些
这也是所谓“排斥”的根源
但实话说，4A的这套游戏规则也只是一种规则而已，并非金科玉律
而且已经存在了六十年，垂垂老矣
在中国，它受到了本土化规则的挑战
更致命的是互联网浪潮的巨大冲击
在电商、社会化媒体、移动终端、大数据等新潮流颠覆传统营销模式时
依附传统营销模式产生的游戏规则已经朝不保夕
新的规则正在建立
不妨拭目以待
本文源自我在知乎上的回复，原文链接地址：http://www.zhihu.com/question/21229182/answer/24269351
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